Co je ideální polovina domu
V praxi pak vlastnictví ideální poloviny znamená, že nemovitost má dva vlastníky, z nichž každému patří polovina všeho. Není tedy přesně dáno, komu která konkrétní polovina nemovitosti patří. Ideální polovina nemovitosti nejde nijak vyznačit, a tudíž ji nejde ani nijak vymezit.
Archiv
Jak prodat polovinu bytu
Málokdy jde nemovitost rozdělit na dvě ideální bytové jednotky. V této situaci je ideálním řešením prodej spolumajiteli. Ten má ze zákona předkupní právo. Občanský zákoník ukládá povinnost každému ze spoluvlastníků nabídnout svůj podíl při případném prodeji druhému spoluvlastníkovi.
Archiv
Jak donutit spoluvlastníka k prodeji
Soud může nařídit několik věcí – buď může přikázat společnou věc jednomu ze spoluvlastníků, přičemž nový vlastník celé věci musí všechny ostatní vyplatit. Může také nařídit rozdělení společné věci (pokud je to možné), nebo ji nechat prodat v dražbě, kdy si bývalí spoluvlastníci rozdělí výtěžek.
Jak prodat půl domů
Spoluvlastnický podíl je častý i mezi manželi, kteří se dohodli na rozdělení společného jmění manželů (SJM), s tím, že nemovitost budou vlastnit každý např. jednou ideální polovinou. Od 1.7.2020 již není povinnost předkupního práva, tzn. můžete prodat svůj spoluvlastnický podíl bez nabídnutí svého podílu.
Archiv
Jak vyplatit spoluvlastníka
Ideální je, když ostatní spoluvlastníci nebo jeden z nich mají na odkoupení tohoto podílu finanční prostředky. Pokud tomu tak není, může spoluvlastník prodat svůj podíl třetí osobě. Což jsou často specializované firmy, které se výkupem spoluvlastnických podílů zabývají.
Co je to ideální část
Pojem „ideální část“ není v právních předpisech definován. Je to však pojem obecně užívaný, a to i v oblasti právní. Vztahuje se ke spoluvlastnictví a vyjadřuje, že spoluvlastník (resp. spoluvlastníci) má právo k věci jako celku za současné existence obdobného práva druhého (všech) spoluvlastníků.
Jaké daně se platí při prodeji nemovitosti
Od 1. prosince 2021 je povinností platit tuto daň kupujícího. Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti.
Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti
Existují čtyři způsoby, jak svůj podíl prodat a jak se ze spoluvlastnictví dostat:dohoda o prodeji nemovitosti,prodej podílu spoluvlastníkům/výkup podílu ostatních,prodej podílu třetí straně,vypořádání se soudní cestou.
Jak se zbavit spoluvlastníka nemovitosti
Pokud se s ostatními vlastníky nemůžete na vypořádání vlastnictví dohodnout, můžete požádat o pomoc soud, a to i v případě, kdy jsou ostatní spoluvlastníci proti. Existují však dvě omezení: zrušení spoluvlastnictví nelze žádat v nevhodnou dobu, nelze o ně žádat jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Jak rozdělit nemovitost
Prohlášení vlastníka. Jedná se snad o nejčastější způsob, jakým je možné nemovitost na jednotky rozdělit. Prohlášení vlastníka (oficiálně Prohlášení vlastníka budovy nebo Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky) je právní dokument, který sepisuje vlastník, případně vlastníci budovy.
Co je ideální spoluvlastnický podíl
Ideální spoluvlastnický podíl značí podíl osob na určité věci, který není specifikován na její konkrétní části. Vlastní-li například dva lidé nemovitost, ve které má každý z nich ideální podíl 1/2, není možné určit, co konkrétně do poloviny každého z nich spadá.
Jak vypočítat podíl na nemovitosti
Nejjednodušší je napsat, že náš spoluvlastnický podíl je 60/800, protože když celý dům rozdělíme na 800 částí, každá o velikosti jednoho metru čtverečního, vlastnili bychom právě 60 těchto částí. Žádné další číslo už beze zbytku čísla 3 a 40 nedělí.
Co vše se platí při koupi nemovitosti 2023
Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti. Daň z prodeje nemovitosti se vztahuje na příjem z prodeje. Pokud vlastník prodá nemovitost, kterou vlastnil více než 5 let, neplatí daň z příjmu z prodeje.
Kdy dostanu peníze z prodeje nemovitosti
K zápisu dojde po uplynutí zákonné ochranné lhůty, které trvá 20 dnů. Ve většině případů dochází k zápisu do 30 dnů od podání návrhu na vklad. Ad8) Advokát vám vyplatí peníze dle podmínek v úschovní smlouvě. Obvykle do 7 dnů od provedení zápisu kupní smlouvy na katastru.
Jak obejít předkupní právo
Jak obejít předkupní právo
Obejít předkupní právo příliš nelze. Skutečností ale je, že dochází po 3 letech k promlčení. Pokud tedy nenabídne prodávající řádně věc/nemovitost k prodeji v rámci předkupního práva, pak po 3 letech dochází k promlčení.
Jak se ruší předkupní právo
Předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti se s účinností od 1. července 2020 ruší. Pokud tedy seženete kupujícího na svou čtvrtinu pozemku, můžete hned po uzavření kupní smlouvy podat návrh na vklad na příslušný katastrální úřad.
Co je to ideální podíl
Ideální spoluvlastnický podíl vyjadřuje číselně podíl spoluvlastníka na spoluvlastněné věci, například pozemku nebo budově. V našem právním řádu hovoříme o fiktivních, tzv. ideálních podílech, kdy se tento podíl nevztahuje na konkrétní část věci, ale každý ze spoluvlastníků vlastní ideální podíl na celé věci.
Jak se počítá podíl
Dělenec děleno dělitel je podíl a zbytek.
Jak se počítá podíl na společných částech domů
Velikost podílu na společných částech se vždy vyjadřuje zlomkem, kdy v čitateli je uveden podíl připadající na konkrétní jednotku a ve jmenovateli je součet všech podílů v domě. Zákon umožňuje stanovení velikosti podílu třemi různými způsoby, přičemž je vždy na tom, kdo prohlášení činí, který způsob si zvolí.
Kdo platí daň z převodu nemovitostí 2023
Kdo platí daň z nemovitosti
Daňové přiznání týkající se nemovitosti jsou povinni podat všichni, kteří v minulém roce koupili či jinak získali nemovitost do svého vlastnictví, resp. ti, kteří 1.1.2022 tuto nemovitost ještě nevlastnili, ale 1.1.2023 již ano. Může jít o pozemek, stavbu či bytovou jednotku.
Co je osvobozeno od daně z nemovitosti
Od daně z pozemků jsou osvobozeny pozemky remízků, hájů a větrolamů a mezí na orné půdě, trvalých travních porostech, pozemky ochranného pásma vodního zdroje I. stupně a pozemky ostatních ploch, které nelze žádným způsobem využívat.
Jak se vyhnout placení daně z prodeje nemovitosti
„časový test“.
Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.
Kdo platí daň z prodeje nemovitosti
Po převodu nemovitosti ji tedy platí kupující. Daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu vlastní jakoukoli nemovitost. K platbě daně se každý vlastník hlásí sám podáním daňového přiznání na místně příslušný finanční úřad, a to do 31.
Kdy zaniká předkupní právo
Smluvní předkupní právo zaniká, pokud jej předkupník vykoná, pokud se jej vzdá, nebo pokud nezaplatí kupní cenu v ujednané či zákonné lhůtě. Obligační předkupní právo se nezapisuje do katastru nemovitostí a zájemce o nemovitost ani nemá jinou možnost jak zjistit, zda na nemovitosti toto právo vázne.
Kdo má předkupní právo k nemovitosti
Podle Občanského zákoníku má vlastník povinnost nabídnout nemovitost předkupníkovi ke koupi v okamžiku uzavření kupní smlouvy mezi vlastníkem a koupěchtivým. Není-li ještě uzavřená kupní smlouva s koupěchtivým, nejedná se o předkupní nabídku, ale pouze o nabídku ke koupi.
