Jak uzavřít smlouvu
V praxi se začíná smlouva uzavírat v okamžiku, kdy jedna ze stran vyšle vůči druhé nabídku, ze které je kromě samotného obsahu zřejmé, kdo ji učinil a vůči komu. Pokud druhá strana nabídku zavčas přijme, dochází tím ke shodě na jejím obsahu a tedy k uzavření smlouvy.
Archiv
Kdy dojde k uzavření smlouvy
Podle nového občanského zákoníku je smlouva uzavřena, jakmile si strany ujednaly její obsah, tedy v okamžiku, kdy o tomto obsahu dojde mezi smluvními stranami ke konsensu. Obecně platí, že smlouva je uzavřena okamžikem, kdy přijetí nabídky nabývá účinnosti.
Co je cílem uzavírané smlouvy
Jedná se o určitý závazek mezi dvěma či více smluvními stranami, které měly zájem být takto vzájemně zavázány. Je důležité si uvědomit, že právě existence dvou a více stran je pro smlouvu a práva či povinnosti z ní plynoucí nezbytná. Smlouvu nemůžeme uzavřít sami se sebou. Do smlouvy nás nemůže nikdo donutit.
Archiv
Jak uzavřít kupní smlouvu
Zákon u kupní smlouvy vyžaduje písemnou formu jen při převodu věcí nemovitých, u ostatních věcí není na překážku smlouva ústní, ale pro zachování právní jistoty smluvních stran je vhodné smlouvu sepsat, což mohou strany pro potvrzení svých ujednání učinit i po uzavření původní kupní smlouvy ústní.
Jaké smlouvy musí být uzavřený písemně
Dále je nutné sjednat písemně například ručení, nájem bytu, smlouvu o převodu prostoru sloužícího k podnikání, licenci výhradní nebo zapisovanou do veřejného rejstříku, smlouvu o obchodním zastoupení, pojistnou smlouvu na dobu alespoň jednoho roku a smlouvu o spotřebitelském úvěru.
Kdo podepisuje smlouvu
Smlouvu podepisují fyzické osoby, které jsou oprávněny jednat za právnickou osobu v souladu s výpisem z obchodního rejstříku (členové statutárního orgánu, prokurista, vedoucí odštěpného závodu). Mimo tyto osoby mohou za právnickou osobu smlouvu podepsat i zaměstnanci či další osoby a to na základě písemné plné moci.
Které smlouvy musí být písemně
Dále je nutné sjednat písemně například ručení, nájem bytu, smlouvu o převodu prostoru sloužícího k podnikání, licenci výhradní nebo zapisovanou do veřejného rejstříku, smlouvu o obchodním zastoupení, pojistnou smlouvu na dobu alespoň jednoho roku a smlouvu o spotřebitelském úvěru.
Jaké jsou podstatné náležitosti smlouvy
Náležitosti smlouvy
podstatné náležitosti, které smlouva musí mít. Může se jednat o formální náležitosti, kterými je především písemná forma, a obsahové náležitosti. Například ujednání o ceně, řádná specifikace předmětu smlouvy (smlouva musí být určitá), identifikace smluvních stran nebo jiné specifické náležitosti.
Kdo vystavuje kupní smlouvu
Za sepsání kupní smlouvy na nemovitost platí advokátovi ten, kdo si tuto smlouvu objedná, většinou to bývá tedy prodávající, nicméně prodávající a kupující se mohou domluvit i např. na tom, že se na nákladech za smlouvu budou podílet oba rovným dílem, popř. jinak.
Co musí obsahovat písemná smlouva
Ve smlouvě by smluvní strany tedy měly být označeny nejen svou firmou, jménem či názvem a sídlem či místem podnikání, ale také identifikačním číslem, údajem o zápisu v obchodním rejstříku včetně spisové značky nebo o zápisu v jiné evidenci, v níž jsou zapsáni, jde-li o podnikatele nezapsané v obchodním rejstříku.
Kdy musí mít smlouva písemnou formu
Zákon Národního shromáždění č. 40/1964 Sb., občanský zákoník § 46. (1) Písemnou formu musí mít smlouvy o převodech nemovitostí, jakož i jiné smlouvy, pro něž to vyžaduje zákon nebo dohoda účastníků. (2) Pro uzavření smlouvy písemnou formou stačí, dojde-li k písemnému návrhu a k jeho písemnému přijetí.
Jak se uzavírá pracovní smlouva
Pracovní smlouva musí splňovat určité formální a obsahové náležitosti. Především pracovní smlouva musí být uzavřena písemně. Aby byla pracovní smlouva uzavřena písemně, musí být vyhotovena a podepsána nejpozději v den, který je sjednán jako den nástupu do práce.
Kdo může uzavřít pracovní smlouvu
Pracovní smlouvu podepisuje zaměstnanec a zaměstnavatel (nebo osoba, která je oprávněna jednat za zaměstnavatele v pracovněprávních vztazích na základě plné moci). Jmenování nebo odvolání musí provést výhradně statutární orgán (pro společnost s ručením omezeným jsou to jednatelé) a tuto pravomoc nelze přenášet.
Proč se uzavírá pracovní smlouva
Pracovní smlouva chrání zaměstnance i zaměstnavatele před možnými změnami, které by mohly nastat, ale se kterými by nemuseli souhlasit, protože pracovní smlouva tyto podmínky před podpisem neobsahovala. Pracovní smlouvu uzavírá zaměstnanec se zaměstnavatelem (či s pověřeným administrativním či jiným pracovníkem firmy).
Kdo uzavírá pracovní smlouvu
Pracovní smlouvu podepisuje zaměstnanec a zaměstnavatel (nebo osoba, která je oprávněna jednat za zaměstnavatele v pracovněprávních vztazích na základě plné moci). Jmenování nebo odvolání musí provést výhradně statutární orgán (pro společnost s ručením omezeným jsou to jednatelé) a tuto pravomoc nelze přenášet.
Co nesmí chybět ve smlouvě
V pracovní smlouvě by neměly chybět identifikační a osobní údaje obou smluvních stran. Vždy také musí mít písemnou podobu, a to i kdyby se mělo jednat o práci na dohodu. Jedna podepsaná kopie s datem vyhotovení bude náležet zaměstnanci, druhá zaměstnavateli, který ji musí mít pro případ kontroly vždy na pracovišti.
Co je nebezpečí škody na věci
Pod pojmem nebezpečí škody na věci je třeba chápat rizika důsledků spojených se ztrátou, zničením, poškozením či jakýmkoli znehodnocením věci. Obecně platí, že nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího převzetím věci, případně nastane-li jiná skutečnost, která převzetí nahrazuje.
Na co si dát pozor při podpisu kupní smlouvy
Kupní smlouva
Je třeba dát si pozor na případné smluvní pokuty, lhůty k tomu či onomu, vedlejší ujednání a podmínky splacení nebo výplaty samotné kupní ceny. Pomoc odborníka v komplikovaných případech může mít zásadní význam a může pomoci odhalit na první pohled neškodná, avšak záludná smluvní ujednání.
Jak dlouho dopředu lze uzavřít pracovní smlouvu
Pracovní smlouvu je sice možné sjednat i dlouho dopředu, protože lhůta mezi dnem podpisu pracovní smlouvy a sjednaným dnem nástupu do práce zákoníkem práce stanovena není, jako den nástupu může být proto dohodnuto jakékoliv datum.
Jaký je rozdíl mezi pracovní smlouvou na dobu určitou a neurčitou
Pokud není pracovní poměr výslovně sjednán na dobu určitou, potom je sjednán na dobu neurčitou. Při sjednání pracovního poměru na dobu určitou skončí pracovní poměr uplynutím času. Pracovní poměr v těchto případech tedy končí, přestože by byl zaměstnanec u smlouvy na dobu neurčitou v „ochranné době“.
Na co si dát pozor při uzavírání pracovní smlouvy
co musí být v každé smlouvě
Ať už uzavřete jakoukoliv pracovní smlouvu, neměly by v ní chybět tři základní věci – druh práce, místo a den nástupu. Ideálně do ní chtějte napsat i výši mzdy, přestože tam být nemusí a může být sjednána zvlášť ve mzdovém výměru.
Kdy přechází nebezpečí škody na věci
Obecně platí, že nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího převzetím věci, případně nastane-li jiná skutečnost, která převzetí nahrazuje. Dle ustanovení § 2087 občanského zákoníku má prodávající povinnost odevzdat zboží kupujícímu.
Kdy dochází k převodu vlastnického práva k nemovitostí
256/2013 Sb., zákon o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „katastrální zákon“)), platí pak, že v případě nemovitostí evidovaných v katastru nemovitostí se vlastnické právo k těmto nemovitostem nabývá dnem vkladu do katastru a tento vklad, resp. zápis má konstitutivní účinky.
Kdo platí za sepsání kupní smlouvy
Za sepsání kupní smlouvy na nemovitost platí advokátovi ten, kdo si tuto smlouvu objedná, většinou to bývá tedy prodávající, nicméně prodávající a kupující se mohou domluvit i např. na tom, že se na nákladech za smlouvu budou podílet oba rovným dílem, popř. jinak.
Kdo píše kupni smlouvu
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Jde jak o závazky kupujícího, tak prodávajícího. Kupující si většinou potřebuje sjednat hypoteční úvěr, který mu banka schválí až po podpisu rezervační smlouvy, nebo uložit kupní cenu do advokátní úschovy.
