Na co si dát pozor při podpisu nájemní smlouvy
Než cokoliv podepíšete, měli byste být s celým obsahem smlouvy dobře obeznámeni. Důležitá je především cena, práva a povinnosti a postup v případě ukončení nájmu. Jakmile podepíšete, je smlouva platná a závazná. Pokud nejste v těchto věcech příliš zběhlí, je lepší dojít se smlouvou k někomu, kdo se vyzná v právu.
Archiv
Co patří do nájemní smlouvy
Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také v jakých případech lze nájem zvýšit a možnosti změny smlouvy. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou nebo na dobu neurčitou.
Na co si dát pozor při pronájmu domu
Na co si dát pozor při pronájmu nemovitostíNájemní smlouva. Základem každého smluvního vztahu by měla být písemně sepsaná smlouva, která obsahuje základní dohodu smluvních stran.Prověření zájemcůStanovení výše nájmu a záloh na energie.Splatnost nájmu a kauce.Pravidelná komunikace s nájemníky.
Archiv
Jak se platí nájemné
Zákon k tomu stanoví, že "nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel."
Na co se zeptat nájemníka
Otázky, kterými prověříte nájemníka
Máte práci nebo studujete Mohu se zeptat v jaké firmě/na jaké škole Jak dlouho jste v této poslední práci Co jste dělal před tímto zaměstnáním
Jaký je rozdíl mezi nájemní a podnájemní smlouvou
Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Kdy je nájemní smlouva neplatná
Nejasná smlouva byla neplatná smlouva
V minulosti smlouva byla rovněž absolutně neplatná, pokud se jí nepodařilo napsat dostatečně určitě. Pokud například ve smlouvě nebylo přesné označení bytu a jeho příslušenství (sklep, balkón) anebo chybělo jasné ujednání o ceně služeb, znamenalo to neplatnost smlouvy.
Kdy lze zvýšit nájem
Ke zvýšení nájemného dohodou může pronajímatel přistoupit jen jednou ročně. Pronajímatel má zároveň právo navýšit nájemné v případě, kdy se zlepšila kvalita bydlení například v souladu s proběhnutou rekonstrukcí nebo stavebními úpravami. Takové navýšení nesmí překročit 10 % původního nájemného.
Jak neplatit daně z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a pronájmem jste si v roce 2022 vydělali méně než 6 000 Kč (a jiné další vedlejší příjmy nemáte), nemusíte přiznání řešit a daň z příjmu z pronájmu neodvádíte.
Co dělat když nemám nájemní smlouvu
Jak vystěhovat nájemníka bez smlouvy, když není ani hrazen nájem. V případě, že neexistuje nájemní smlouva a nájemník nehradí nájem, pak lze přistoupit k podání žaloby na vyklizení bytu k místně příslušnému soudu.
Jaké služby hradí nájemce
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)VytápěníVodné a stočnéDodávka pitné vody.Dodávka teplé a studené vody.Odvádění odpadních vod kanalizacemi.Užívání výtahu.Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.Odvoz komunálního odpadu.
Jak vybrat nájemce
Otázky, kterými prověříte nájemníkaMáte práci nebo studujeteJak dlouho jste v této poslední práciJste ochoten nám doložit, že pracujete, třeba potvrzením o zaměstnání nebo výpisem z účtuKde jste bydlel dříve a proč se stěhujeteMůžete mi poskytnout kontakt na minulého pronajímatele
Jak funguje pronájem přes realitku
Po podpisu rezervace připravím smlouvu o nájmu, kterou potom zašlu pronajímateli i nájemci emailem k prostudování a případným připomínkám. Jakmile si smlouvu odsouhlasíme, podepíšeme a předáme nemovitost s vyplněním předávacího protokolu, kde jsou sepsané stavy energií, případně stav a vybavení bytu.
Kdo je nájemce a kdo nájemník
Osoba, které pronajímatel na základě nájemní smlouvy přenechá k užívání nemovitost, se nazývá nájemce. Jako taková je pak povinen dodržovat všechna ustanovení v nájemní smlouvě, stejně tak musí o nemovitost pečovat a udržovat ji v provozuschopném stavu.
Kdo je nájemce a kdo podnájemce
Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Co mám dělat když nemám na nájem
Sjednejte si schůzku s majitelem nebo jeho zástupcem a popište mu svou situaci. Pokud jde o jednorázový výpadek, s velkou pravděpodobností se dohodnete, že platbu uhradíte později. Jestliže však víte, že vaše situace může trvat déle, řešte s ním další možnosti. Například výměnu bytu za menší.
Jak dostat z bytu nájemníka
Abyste dosáhli závazného soudního rozhodnutí o vystěhování nájemníka, musíte jej nejprve vyzvat k vyklizení nemovitosti k určitému datu. Tato výzva musí být písemná a prokazatelně ji musíte nájemníkovi doručit. Nejvhodnějším způsobem bývá dopis do vlastních rukou, který si musí sám nájemník v určité lhůtě převzít.
Jak zjistit výši obvyklého nájemného
Obvyklou cenu nájemného zjistíte pouze analýzou trhu. Taková analýza je možná u věcí, v našem případě bytů, se kterými se běžně obchoduje. Obvyklé nájemné je tedy možné zjistit pouze tam, kde se běžné nájemné nově sjednává nebo mění za obvyklých obchodních podmínek.
Jak často lze zvýšit nájem
Zvýšit nájemné lze pouze jednou za rok, případně za delší období (například 1,5 roku).
Kdy musím danit příjem z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a pronájmem jste si v roce 2022 vydělali méně než 6 000 Kč (a jiné další vedlejší příjmy nemáte), nemusíte přiznání řešit a daň z příjmu z pronájmu neodvádíte. V roce 2023 se limit zvyšuje na 20 000 Kč, přiznání za tento rok podáváte na jaře 2024.
Kdy se nedaní příjem z pronájmu
Nově se tedy i příjem z pronájmu počítá do celkového základu daně a pokud váš celkový daňový základ přesáhne limit 1 867 728 Kč, částku nad tento limit musíte zdanit 23% daní místo základních 15 %.
Co s věcmi po nájemci
V případě že po vystěhovaném nájemníkovi zůstaly v bytě nějaké věci, sežeňte si jeho souhlas, že můžete věci vyklidit, eventuálně zlikvidovat. Pokud však zájemce nepotvrdí, že o věci již nemá zájem, budete mu je muset uschovat po přiměřeně dlouhou dobu.
Jak vymáhat nezaplacený nájem
Soudní vymáhání nájemného
Nejprve zašlete nájemci předžalobní výzvu. Teprve sedm dní poté podejte žalobu. V opačném případě byste neměli nárok na náhradu nákladů řízení. Žalobu na úhradu dlužného nájemného můžete podat jak klasickou, tak ve formě elektronického platebního rozkazu.
Co platí nájemník a co majitel
Pronajímatel může po nájemci požadovat placení služeb, které nájemce spotřebuje a má z nich okamžitý prospěch, jako jsou náklady na vodu, komunální odpad, úklid společných prostor, osvětlení, čištění komínu a provoz výtahu.
Jak udělat dojem na majitele bytu
Sepište majiteli svá očekávání a vytvořte dojem, jako by vás znal už roky:Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.Popište vaše současné bydlení a proč hledáte nové.Objasněte, s kolika lidmi a na jak dlouho se nastěhujete.Doptejte se, od kdy se byt uvolní.
