Jak funguje ručení nemovitosti
V rámci ručení nemovitostí udílíte bance nebo spořitelně v případě, že úvěr nebudete splácet, právo nemovitost prodat a z utržených peněz uspokojit svoji pohledávku. Rozdíl mezi strženými penězi a aktuální výškou dluhu poté banka vrací dlužníkovi.
Archiv
Jak ručit nemovitosti
Ručit můžete dokončeným nebo rozestavěným bytem či domem, který se nachází na území České republiky a je pojištěný proti živelným a jiným rizikům. Důležité je, aby se na nemovitost v den čerpání hypotečního úvěru nevázalo jiné zástavní právo. Jinými slovy s ní nesmíte ve stejné chvíli ručit u jiného úvěru.
Archiv
Jak se vyvázat z ručení
Možnost vyvázat se z ručení
Nejprve je třeba se domluvit s dlužníkem a získat jeho souhlas. On se potom s věřitelem domlouvá na změnu ve smlouvě. Je-li věřitelem banka, pak zpravidla požaduje po dlužníkovi jinou záruku, tedy například jiného věřitele či zřízení zástavního práva k nemovitosti.
Jak zastavit nemovitost
Aby se rozestavěná nemovitost mohla stát zástavou, musí být zapsaná v katastru nemovitostí. Pro bytové jednotky platí, že rozestavěná nemovitost, ve které se nacházejí, musí být "prohlášením vlastníka" rozdělena na bytové/nebytové jednotky a tyto jednotky musí být zapsány v katastru.
ArchivPodobné
Jak zastavit být
Zástavní právo je zapsáno v katastru nemovitostí
Zástava neomezuje vlastnická práva majitele nemovitosti. Byt, dům, pozemek či jinou nemovitost tedy může majitel běžně využívat. Po splacení celé hypotéky vystaví banka potvrzení o zániku zástavního práva a příslušný katastrální úřad provede výmaz zástavního práva.
Co je potřeba k zástavě nemovitosti
Takovou nemovitostí může být dům, byt, chata (tedy rezidenční nemovitost) nebo stavební pozemek. Zastavená nemovitost však musí mít hodnotu minimálně takovou, aby pokryla částku nutnou k dosažení hypotéky. Tedy 20, popřípadě 10 % její hodnoty. TIP: Na hypotéku u České spořitelny vám stačí jen 10 % vlastního vkladu.
Co to je zástava
Slovo zástava má více významů: Zástava – zastaralý výraz pro vojenský prapor (vlajku) Zástava v právu – věc ponechaná jako záruka za dluh, účelem je zajištění pohledávky (viz zástavní právo)
Jak se zbavit ručení
V žádném případě nemůžete jen dlužníkovi oznámit, že s ručením končíte. Vždy je nutné společně s ním o úmyslu přestat být ručitelem informovat banku. Vzhledem k tomu, že se bude jednat o změnu ve smlouvě, musíte se s bankou na této změně a jejích podmínkách dohodnout. Banka s ní musí souhlasit.
Co musí splňovat ručitel
Kdo je ručitel Ručitel musí být jiná osoba než dlužník. Tento člověk se věřiteli zaváže, že pokud dlužník nesplatí svůj dluh, splatí jej za něj. Jestliže dlužník řádně své dluhy dlouhodobě nesplácí, poskytovatel se obrací právě na ručitele.
Co lze zastavit
Zástava. Zástavou mohou být všechny věci, které jsou způsobilým předmětem občanskoprávních vztahů majetkové povahy, proto mohou být zástavou věci hmotné i nehmotné. Vlastností zástavy však musí být její obchodovatelnost, aby mohla být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena.
Kdo podepisuje zástavní smlouvu
Kdo podepisuje zástavní smlouvu Zástavní smlouvu podepisují obě smluvní strany, tedy zástavní věřitel a zástavní dlužník. Zástavní věřitel je osoba nebo instituce (například banka), která poskytuje úvěr nebo jiný závazek, který je zajištěn zástavním právem.
Jak dlouho trvá zástavní právo
Zástavní právo zaniká v okamžiku splacení hypotéky a o splacení celé částky vydává banka potvrzení, tzv. kvitanci. Majitel musí podat návrh na výmaz zástavního práva k příslušnému katastru nemovitostí a stejně jako při vkladu, musí i při výmazu zaplatit správní poplatek 2 000 Kč.
Kdo může být ručitelem
Pokud dlužník dlouhodobě nesplácí své závazky, může věřitel požadovat splacení dluhu po ručiteli, který je také uveden ve smlouvě a podepsal ji. Ručitelem se může stát prakticky kdokoli, kdo je plnoletý a má trvalé bydliště nebo pobyt na území ČR, a zároveň má i odpovídající platební morálku.
Jak se zbavit Ručení
V žádném případě nemůžete jen dlužníkovi oznámit, že s ručením končíte. Vždy je nutné společně s ním o úmyslu přestat být ručitelem informovat banku. Vzhledem k tomu, že se bude jednat o změnu ve smlouvě, musíte se s bankou na této změně a jejích podmínkách dohodnout. Banka s ní musí souhlasit.
Jak funguje ručitel
Ručitel je osoba, která se věřiteli písemně zaváže vyrovnat dluh, pokud ho dlužník sám nesplatí. Za splnění tohoto závazku ručitel odpovídá svým movitým i nemovitým majetkem do výše pohledávky. Ručit může pouze plnoletá osoba, kterou banka bude jako ručitele akceptovat.
Kdy zaniká zástavní právo
Kromě dohody či vzdání se zástavním věřitelem může zástavní právo zaniknout i z dalších důvodů, které jsou uvedeny v § 1376 a § 1377 OZ. Zástavní právo tedy zanikne, pokud např. zanikne zajištěný dluh, pokud zástavní dlužník složí cenu zastavené věci, anebo pokud uplyne doba, na kterou bylo zástavní právo zřízeno.
Co je zástavní právo k nemovitostí
Zástavní právo patří mezi věcná práva k cizí věci a slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že nebude dlužníkem (zástavní dlužník) včas a řádně splněn. Předmětem zástavněprávního vztahu je zástava, která může být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena a výtěžek získá věřitel (zástavní věřitel).
Kdo má zástavní právo
Zástavní právo je právo věřitele (půjčujícího) k cizí věci. To slouží k tomu, aby měl věřitel jistotu, že o své peníze nepřijde, i když nebude dlužník řádně splácet. Zástavní dlužník je zde tedy někdo, kdo si půjčil peníze, a zástavní věřitel zas někdo, kdo ty peníze půjčil.
Co znamená ručit
Kdo je ručitel Ručitel je osoba, která se věřiteli písemně zaváže vyrovnat dluh, pokud ho dlužník sám nesplatí. Za splnění tohoto závazku ručitel odpovídá svým movitým i nemovitým majetkem do výše pohledávky. Ručit může pouze plnoletá osoba, kterou banka bude jako ručitele akceptovat.
Kdo může ručit
Pokud dlužník dlouhodobě nesplácí své závazky, může věřitel požadovat splacení dluhu po ručiteli, který je také uveden ve smlouvě a podepsal ji. Ručitelem se může stát prakticky kdokoli, kdo je plnoletý a má trvalé bydliště nebo pobyt na území ČR, a zároveň má i odpovídající platební morálku.
Co znamená dát něco do zástavy
Zástavní právo patří mezi věcná práva k cizí věci a slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že nebude dlužníkem (zástavní dlužník) včas a řádně splněn. Předmětem zástavněprávního vztahu je zástava, která může být v případě nesplnění pohledávky zpeněžena a výtěžek získá věřitel (zástavní věřitel).
Kdo je zástavním dlužníkem
Zástavce je nejčastěji současně vlastníkem věci (pohledávky či jiné majetkové hodnoty), kterou poskytuje jako zástavu. Je tedy i osobou, kterou postihne výkon zástavního práva, neboť musí strpět případný prodej „svého“ majetku. Vlastníka zástavy označuje NOZ jako zástavního dlužníka.
Jak zjistit kdo má zástavní právo
Katastr nemovitostí je veřejný online rejstřík, do kterého může každý nahlédnout a zjistit, zda na nemovitosti vázne zástavní právo, případně jiné omezení.
Co to je ručení
Ručení, starším názvem rukojemství, je spolu s finanční zárukou, zajišťovacím převodem práva a dohodou o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů jedním z typů zajištění závazků. Jedná se o způsob, jak co nejefektivněji snížit rizika, která mohou vzniknout při uzavření závazkového vztahu.
Jak zjistit jestli je nemovitost zastavena
Nejdůležitější zdroje informací jsou katastr nemovitostí, finanční úřad, správa sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny u podnikatelů. Hodně také prozradí bankovní a nebankovní registr klientských informací spolu s registrem SOLUS.
