Kdy pujdou ceny bytů nahoru
Ceny bytů se v druhé půlce 2022 vrátily na úroveň ze začátku roku. Leden 2023 byl pak cenově srovnatelný s lednem 2022. V roce 2023 očekáváme, že se ceny bytů ve větších městech vrátí k postupnému růstu, na který jsme byli v posledních letech zvyklí.
Archiv
Kdy klesnou ceny nemovitostí 2023
Ekonomové odhadují, že v letošním roce cena průměrného bytu klesne o 350, v některých případech dokonce až o 600 tisíc korun. Na konci roku 2023 se proto předpokládá celkový pokles cen bytů až o 15 %.
Kdy spadnou ceny bytů
Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat
Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.
Archiv
Kdy se zlevní nemovitostí
Kdy zlevní nemovitosti a kdy klesnou úrokové sazby
Trh víceméně stagnuje, oživení se předpokládá až v druhé polovině roku 2023. Prodejům by pomohly levnější hypotéky, výhledově se ale žádné razantnější zlevňování nechystá.
Kdy klesnou nemovitostí
čtvrtletí 2022. Menší byty v panelových domech budou cenově spíše stagnovat. Ceny bytů v cihlových domech v méně atraktivních lokalitách mohou také lehce klesat, ale spíše budou cenově stagnovat kolem nuly v rozmezí o 0 až 2 % ve srovnání se 4. kvartálem 2022.
Proč rostou ceny bytů
Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19 S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory.
Kdy praskne realitní bublina
Z toho plyne, že si více lidí u banky zřídí půjčku v domnění, že na trendu růstu realit něco vydělají, a tak se bublina nafukuje a nafukuje až jednoho dne zavládne na trhu nejistota. Lidé přestanou nakupovat a realitní bublina praskne.
Kdy si koupit byt
Ideální je kupovat vždy v období krize, když jsou ceny na tzv. dně. Spousta lidí prodává pod cenou, protože jsou často v situacích, že musí. V této době je ideální být dobře připravený.
Kdy prodat nemovitost
Stěhování v průběhu léta je snadnější i pro studenty. Měnit školu uprostřed školního roku není žádný med – noví spolužáci, nové prostředí i domov, to vše dá pěkně zabrat. I proto je ideální nabízet nemovitost k prodeji na jaře.
Proč jsou nemovitostí tak drahé
K zaručeně nejdražším bytům patří ty v metropoli. Bydlení v Česku nezdražilo ze dne na den. Rozhodující faktory se vyvíjely několik desetiletí. Odborníci na trhu se shodují, že k hlavním příčinám současného stavu patří nejen rodící Husákovy děti, ale také státní zásahy.
Co bude s nemovitostmi
Současný vývoj realitního trhu dlouho nikdo nezažil
V roce 2020 a 2021 ceny nemovitostí extrémně stouply. Od přelomu prvního a druhého kvartálu roku 2022 se trh otočil a ceny začaly padat. „Za poslední rok klesla cena bytů o 8,4 % a ty se nabízejí nyní v průměru za 70.500 Kč/m2.
Proč praskne bublina
Bublina nejčastěji praskne kvůli tomu, že se vypaří.
Bublina se naruší nějakým předmětem nebo nečistotou ve vzduchu, tím se změní povrchové napětí a to zapříčiní, že bublina praskne. Velmi zjednodušeně řečeno, suché věci praskají bubliny. Můžete to vyzkoušet mokrou rukou, uvidíte, že bublinu chytnete.
Kdy se nejlépe prodávají nemovitostí
Jaro (březen až květen) Jaro je obvykle považováno za nejlepší období pro prodej nemovitostí. Prodlužuje se den, venku je hezky a lidé mají větší chuť k nákupům a hledání nových domovů. S příchodem jara se obvykle zvyšuje poptávka po nemovitostech.
Kdy je nejlepší koupit byt
Proto je nejvýhodnější prodat nemovitost ke konci růstu cen, což zažíváme právě nyní, v roce 2019. Nemovitost, kterou nebudete potřebovat, doporučuji prodat, samozřejmě na vrcholu ekonomického růstu. Následně je dobré pár let vyčkat a získané prostředky investovat výhodněji.
Kdo platí daň z prodeje bytu
Po převodu nemovitosti ji tedy platí kupující. Daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu vlastní jakoukoli nemovitost. K platbě daně se každý vlastník hlásí sám podáním daňového přiznání na místně příslušný finanční úřad, a to do 31.
Kdo kupuje byty
Většinou jde o jednotlivce (63 procent) než společný nákup manželů (31 procent). Nákup domů je poměrně vyrovnaný, co se týče pohlaví. Mírně častěji si ženy kupují panelové byty, zatímco muži naproti tomu rodinné domy. Češi jsou nejčastější klientelou i v případě nejluxusnějších nemovitostí.
Proč je bydlení drahé
Bydlení v Česku nezdražilo ze dne na den. Rozhodující faktory se vyvíjely několik desetiletí. Odborníci na trhu se shodují, že k hlavním příčinám současného stavu patří nejen rodící Husákovy děti, ale také státní zásahy. Současný trh s bydlením ovlivňují zásadně dvě populační vlny.
Kdy koupit nemovitost
Nejvhodnější dobou pro nákup nemovitosti je období ekonomické krize. Tu poznáme tak, že se v médiích se začnou objevovat zprávy typu „Škoda Auto se rozhodla propustit několik tisíc zaměstnanců“, „Další z továren na Ostravsku se rozhodla ukončit svůj provoz.
Kdy splaskne realitní bublina
Tedy, že ceny nemovitostí jsou vyšší, než by měly být, a stále rostou. O cenové bublině se hovoří třeba v případě, kdy ceny nemovitostí rostou daleko rychleji, než příjmy domácností. Agentura Bloomberg v půlce roku 2022 uvedla, že podle její analýzy Česko patří mezi země, kde je toto riziko největší.
Proč mají bubliny kulovitý tvář
Když přidáte do vody saponát, který umí pěkně pěnit, sníží se povrchové napětí vody a to umožní vytvořit tenký povrch bublinky. A právě tohle povrchové napětí drží i kulatý tvar, každá bublina se totiž snaží mít co nejmenší povrch a ten má ze všech tvarů právě koule.
Kdy je nejlepší prodat byt
S nabídkou je ideální jít ven v březnu, kdy zájemci o koupi začínají být nejvíce aktivní. Je zpravidla více zájemců o koupi než nemovitostí na prodej, vzniká konkurenční prostředí a prodej se tedy uskuteční rychleji, a možná i za vyšší cenu. Naopak nejhorší na prodej jsou prázdniny a zima.
Kdy se vyplati prodat byt
Jak už jsme zmínili výše, zároveň s cenami roste i počet zájemců o koupi. Poptávka po nemovitostech nabídku výrazně převyšuje a proto většinu reálných zájemců vyšší částky rozhodně nijak neodrazují. Následující měsíce by tedy mohly být vhodným obdobím pro realizaci prodeje Vašich nemovitostí.
Jak financovat investicni byty
Jak financovat koupi investičního bytu
Máte-li našetřeno dostatek peněz, bývá koupě „za hotové“ nejlepší volbou, neboť budete prakticky jenom profitovat. Není to však nezbytné, investiční byty lze normálně investovat pomocí hypotéky od banky / stavební spořitelny a vše nastavit tak, aby splátku úvěru pokrylo nájemné.
Co vše se platí při koupi nemovitosti 2023
Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti. Daň z prodeje nemovitosti se vztahuje na příjem z prodeje. Pokud vlastník prodá nemovitost, kterou vlastnil více než 5 let, neplatí daň z příjmu z prodeje.
Kdy se platí daň z nemovitosti 2023
Zatímco přiznání musejí podávat na finanční úřad jen ti, kteří si pořídili nemovitost v loňském roce, daň platí všichni majitelé bytů, domů či pozemků prakticky bez výjimky. Dalšími dvěma nejzazšími termíny pro zaplacení daně jsou 31. srpen a 30. listopad 2023.
