Jak darovat nemovitost v rodine
Nemovitost můžete převést také darováním. Pro takový převod je nutná darovací smlouva. Převod darováním se řeší nejčastěji mezi rodinnými příslušníky v přímé linii (manžel/manželka, rodiče/děti atd.). V takovém případě totiž účastníci neodvádí darovací daň a převod bude stát pouze správní poplatky.
Archiv
Jak nejlevněji přepsat nemovitost
Bezplatný převod vlastnického práva k nemovitosti
Výhodnějším způsobem převodu nemovité věci je darování. Darování je právní jednání, kdy dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci a obdarovaný dar přijímá. Je ovšem rozdíl, pokud darování probíhá mezi příbuznými nebo nikoliv.
Jak darovat nemovitost
Darování nemovitosti je poměrně jednoduché. Budete k němu potřebovat jen ověření podpisu notářem a darovací smlouvu. Na rozdíl od dědického řízení zde platí, že ji můžete darovat naprosto komukoliv – dětem, vnoučatům, ale třeba i sousedovi. Platí také, že darovat můžete celou nemovitost, ale i její části.
Archiv
Kdy lze darovat nemovitost
Nemovitost lze při darování tzv. zatížit (služebnost – např. věcné břemeno na dožití, předkupní právo a další) nebo označit zákazem zcizení (v takovém případě ji dotyčný nemůže prodat nebo darovat) a zatížení (zde nemůže obdarovaný nemovitost ani zatížit například zástavním právem).
Archiv
Kdy je darovací smlouva neplatná
Neplatné je takové darování, které je darováno: osobě, jež provozuje zařízení se zdravotními a sociálními službami, nebo. osobě, jež takové zařízení spravuje nebo je v něm sama zaměstnaná. A to v době, kdy dárce využívá péči takového zařízení nebo jeho služby.
Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost
ve smlouvě musí být jasně uvedená jména, adresy, rodná čísla (či data narození) dárce i obdarovaného, smlouva musí obsahovat také podrobný popis darované věci (např. v případě nemovitosti je nutné uvést číslo popisné, parcelní číslo, katastrální území apod.), samozřejmostí je také datum a podpisy zúčastněných.
Kdo může darovat nemovitost
Pouze vlastník nemovitosti může darovat nemovitost. Příjemce (darovaný) je osoba, která nemovitost dostává jako dar. V České republice se neplatí daň z daru mezi přímými příbuznými (manželé, rodiče a děti). V ostatních případech může být darování nemovitosti zdaněno.
Co se platí při darování nemovitosti
Darování nemovitosti může podléhat dani z převodu nemovitosti. V ČR se však daň neplatí, pokud darování probíhá mezi přímými příbuznými (manželé, rodiče a děti). V ČR je sazba daně z převodu nemovitosti 4 % z obvyklé ceny nemovitosti.
Kdo sepisuje darovací smlouvu
Postup při darování nemovitosti
Ideální je, když se o sepsání darovací smlouvy poradíte s odborníkem. Vzory stažené z internetu mohou obsahovat celou řadu chyb i zastaralých informací. Je rovněž nutné, aby podpisy na smlouvě byly ověřené notářem, advokátem nebo pracovníkem Czech Pointu.
Jak získat zpět darovanou nemovitost
Nejideálnějším řešením je vzájemná dohoda o vrácení daru mezi dárcem a obdarovaným. Pokud však není možná, může za určitých podmínek dárce od darovací smlouvy odstoupit. Nový občanský zákoník rozlišuje dvě situace, za kterých může dárce odvolat svůj dar. Jedná se o odvolání pro nouzi a odvolání pro nevděk.
Jak sepsat darovací smlouvu na nemovitost
Co musí darovací smlouva na nemovitost obsahovatIdentifikace smluvních stran, tedy to, kdo je dárce a kdo obdarovaný.Popis nemovitosti, který musí být dostatečně přesný.Prohlášení dárce o vlastnictví dané nemovitost.Informace o převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným.
Co je potřeba k sepsání darovací smlouvy
Darovací smlouva bez notáře musí mít ověřené podpisy u advokáta nebo na Czech Pointu. Při identifikaci účastníků nezapomeňte uvést své rodné číslo či datum narození. Pokud je znění darovací smlouvy složitější (např. jsou zde různé podmínky darování, zřizování věcných břemen atd.)
Jak napsat darovací smlouvu na nemovitost
Co musí darovací smlouva na nemovitost obsahovatIdentifikace smluvních stran, tedy to, kdo je dárce a kdo obdarovaný.Popis nemovitosti, který musí být dostatečně přesný.Prohlášení dárce o vlastnictví dané nemovitost.Informace o převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným.
