Na co má najemnik právo
Základním právem nájemníka je v bytě nerušeně bydlet, užívat prostor a využívat služby spojené s užíváním bytu a zajišťované pronajímatelem. Nájemník má právo chovat v bytě zvíře (psa kočku, ne stádo krav) a může do bytu přivést k bydlení další osoby.
Jak si levně vybavit byt
6 nápadů, jak levně zařídit byt: Recyklujte, upcyklujte, zvolte dostupné materiályPro židle se vydejte do bazaru.Dřevěné bedny a bedničky nahradí nábytek.Pohrajte si sbarvami.Jednoduché police zprkna a koženého pásku.Obyčejné dřevěné konzole.Využijte i na první pohled nedokonalé kousky.
Jak neplatit daně z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a pronájmem jste si v roce 2022 vydělali méně než 6 000 Kč (a jiné další vedlejší příjmy nemáte), nemusíte přiznání řešit a daň z příjmu z pronájmu neodvádíte.
Jak na nájemní smlouvu
Nájemní smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a musí obsahovat určité náležitosti, bez nichž bude jinak neplatná. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také v jakých případech lze nájem zvýšit a možnosti změny smlouvy.
Kdo je nájemce a podnájemce
Podívejte se na stručné vysvětlení níže. Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Kdo platí fond oprav nájemce nebo pronajímatel
Placení příspěvku do fondu oprav je tedy vždy povinností pronajímatele (odkládá si tím peníze na opravu svého podílu společného majetku). Nic ale nebrání tomu, aby pronajímatel uvedl výši toho příspěvku do nájemní smlouvy jako jednu z položek, ze kterých se celkové nájemné skládá.
Jak zútulnit starý být
– Zútulněte svůj byt pomocí interiérových textilií – jako jsou závěsy, polštáře či koberce. Ty, celý prostor uzemňují a dodávají pocitu pohodlí a příjemně tak zaplní prostor. Váš gauč můžete oživit nakombinováním dvou, až tří barev polštářů. Krásně tak zvýrazníte jednobarevné sedačky.
Jak si udělat hezký byt
Zkuste nejprve svíčky a polštáře na pohovce, pak přidejte květiny, doplňky – jak správně vybírat a aranžovat doplňky, se dočtete ZDE – pak teprve přidejte drobný nábytek. Rozhodně nepořizujte vše najednou! Zpravidla neodhadnete množství, a interiér bude přeplácaný!
Co lze odečíst z dani při pronájmu
Na daň z pronájmu bytu můžete uplatnit 30% paušál
Stejně jako například u příjmů z podnikání můžete ke zjištění dílčího základu daně využít paušálu, který u nemovitostí činí 30 %, nebo uplatníte reálné výdaje.
Jaká částka se nemusí danit
Pokud je roční příjem OSVČ pod 15 tisíc korun, případně méně než 6 tisíc, má-li výdělky i ze zaměstnání, daně přiznávat nemusí. Od letošního roku tato hranice zvyšuje až na 50 tisíc korun (uplatníte ji až v přiznání za rok 2023), u příležitostného příjmu ale zůstává třicetitisícový limit.
Kdy je nájemní smlouva neplatná
Nejasná smlouva byla neplatná smlouva
V minulosti smlouva byla rovněž absolutně neplatná, pokud se jí nepodařilo napsat dostatečně určitě. Pokud například ve smlouvě nebylo přesné označení bytu a jeho příslušenství (sklep, balkón) anebo chybělo jasné ujednání o ceně služeb, znamenalo to neplatnost smlouvy.
Kdy lze zvýšit nájem
Ke zvýšení nájemného dohodou může pronajímatel přistoupit jen jednou ročně. Pronajímatel má zároveň právo navýšit nájemné v případě, kdy se zlepšila kvalita bydlení například v souladu s proběhnutou rekonstrukcí nebo stavebními úpravami. Takové navýšení nesmí překročit 10 % původního nájemného.
Co platí podnájemník
Pokud chybí ujednání ve smlouvě
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Jaký je rozdíl mezi pronájmem a nájmem
Podnájem (nájemce – podnájemce)
Podnájem je situace, kdy nájemce pronajímá svůj nájem někomu dalšímu. Podnájem se tedy nemusí týkat jednoho pokoje v bytě. O podnájem se jedná vždy, když ten, co má od někoho nemovitost pronajatou ji pronajímá dál. Podnájem trvá jen po dobu, kdy trvá nájemní smlouva.
Co zahrnout do ceny najmu
DO NÁJEMNÉHO ZAPOČÍTEJTE SLUŽBYdodávky vody a tepla.odvod odpadních vod,odvoz komunálního odpadu,osvětlení a úklid společných prostor,poplatek za rozhlas a televizi,provoz výtahu a podobně.
Co platí najemnik
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Jak si to doma Zutulnit
Do kouta obývacího pokoje umístěte dekorativní lampu
Obzvlášť útulnou atmosféru vykouzlí svíčky a aromalampy. Zútulnit váš domov mohou i vhodně zvolené vůně. Vůně levandule zklidní vaši mysl a vytvoří pohodovou atmosféru, citrusy vás nabudí, růže, lilie a šeřík navodí romantickou atmosféru.
Jak se zabydlet v novém bytě
Zabydlete se
I když ještě nemáte všechno perfektně hotové, zkuste si prostor zabydlet. Pověste si na stěny rodinné fotky, nakupte pokojové rostliny, přidejte na sedačku a křesla polštářky. Možná, že ještě všechno třikrát přesunete, ale pokud se chcete v nějakém prostoru cítit dobře, jsou tyto prvky důležité.
Jak uspořádat být
1+1 byt už nemusí vypadat vůbec stísněně!Umístěte zrcadlo naproti oknu.Umístěte zrcadlo za lampu.Zvolte multifunkční nábytek.Zvolte světlejší nábytek s lehkým designem.Limitujte použité materiály a barvy.Vytvořte více menších zón.
Jak uspořádat věci v malém bytě
Využijte každý kout
Nejčastěji sem lidé ukládají sezónní věci. Existují nejrůznější úložné stěny na zeď a stropy, které nezaberou tolik místa, ale nabízí mnoho úložného prostoru. Obvykle se to řeší tak, že se skříní zaplní jedna stěna od podlahy až po strop. Více skříní rozložených na více místech má opačný efekt.
Kdy se neplatí daň z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a kromě toho si vyděláte z podnikání, pronájmu či jiné výdělečné činnosti méně než 6 000 Kč ročně, nepodáváte daňové přiznání – a tedy neplatíte daň. Pokud nejste zaměstnanec a nemáte ani živnostenský list a příjem z podnikání, tato mezní hranice se zvyšuje na 15 000 Kč za rok.
Co nepatří do příjmů
Do příjmů se naopak nepočítá rodičovský příspěvek, dávky státní sociální podpory, zvýšení důchodu pro bezmocnost, stipendium při soustavné přípravě na budoucí povolání, dávky sociální péče, dávky pomoci v hmotné nouzi a příspěvek na péči, státní příspěvky na penzijní připojištění se státním příspěvkem, státní příspěvky …
Jaké příjmy se dani
Daňové přiznání k dani z příjmů za rok 2022 podává každý, jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, přesáhly 15 000 Kč (pokud se nejedná o příjmy od daně osvobozené nebo o příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně).
Jak dostat z bytu nájemníka
Abyste dosáhli závazného soudního rozhodnutí o vystěhování nájemníka, musíte jej nejprve vyzvat k vyklizení nemovitosti k určitému datu. Tato výzva musí být písemná a prokazatelně ji musíte nájemníkovi doručit. Nejvhodnějším způsobem bývá dopis do vlastních rukou, který si musí sám nájemník v určité lhůtě převzít.
Kdy může dát pronajímatel výpověď
Pronajímatel a výpověď
Pokud nájemce dluží na nájemném a na službách za dobu delší než tři měsíce, je to již považováno za porušení povinností zvlášť závažným způsobem a pronajímatel je oprávněn dát takovému nájemci výpověď bez výpovědní doby.
