Jak donutit spoluvlastníka k prodeji
Soud může nařídit několik věcí – buď může přikázat společnou věc jednomu ze spoluvlastníků, přičemž nový vlastník celé věci musí všechny ostatní vyplatit. Může také nařídit rozdělení společné věci (pokud je to možné), nebo ji nechat prodat v dražbě, kdy si bývalí spoluvlastníci rozdělí výtěžek.
Jak se zbavit spoluvlastníka nemovitosti
Pokud se s ostatními vlastníky nemůžete na vypořádání vlastnictví dohodnout, můžete požádat o pomoc soud, a to i v případě, kdy jsou ostatní spoluvlastníci proti. Existují však dvě omezení: zrušení spoluvlastnictví nelze žádat v nevhodnou dobu, nelze o ně žádat jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Jak zrušit spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví je možné zrušit dohodou všech společníků, v níž musí být obsaženo ujednání o způsobu vypořádání. Spoluvlastnictví lze zrušit i tak, že dojde k reálnému rozdělení věci, tedy např. z jednoho pozemku vzniknou dva samostatné pozemky.
Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti
Existují čtyři způsoby, jak svůj podíl prodat a jak se ze spoluvlastnictví dostat:dohoda o prodeji nemovitosti,prodej podílu spoluvlastníkům/výkup podílu ostatních,prodej podílu třetí straně,vypořádání se soudní cestou.
Archiv
Jak vyplatit spoluvlastníka
Ideální je, když ostatní spoluvlastníci nebo jeden z nich mají na odkoupení tohoto podílu finanční prostředky. Pokud tomu tak není, může spoluvlastník prodat svůj podíl třetí osobě. Což jsou často specializované firmy, které se výkupem spoluvlastnických podílů zabývají.
Jak prodat polovinu bytu
Málokdy jde nemovitost rozdělit na dvě ideální bytové jednotky. V této situaci je ideálním řešením prodej spolumajiteli. Ten má ze zákona předkupní právo. Občanský zákoník ukládá povinnost každému ze spoluvlastníků nabídnout svůj podíl při případném prodeji druhému spoluvlastníkovi.
Jak se ruší předkupní právo
Předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti se s účinností od 1. července 2020 ruší. Pokud tedy seženete kupujícího na svou čtvrtinu pozemku, můžete hned po uzavření kupní smlouvy podat návrh na vklad na příslušný katastrální úřad.
Jaké principy platí při zrušení spoluvlastnictví soudem
Přikázání věci při vypořádání spoluvlastnictví dle nové judikatury Nejvyššího soudu. V případě, kdy dochází ke zrušení spoluvlastnictví soudem, rozhoduje tento zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků. Není-li dobře možné společnou věc rozdělit, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům …
Jak rozdělit nemovitost
Prohlášení vlastníka. Jedná se snad o nejčastější způsob, jakým je možné nemovitost na jednotky rozdělit. Prohlášení vlastníka (oficiálně Prohlášení vlastníka budovy nebo Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky) je právní dokument, který sepisuje vlastník, případně vlastníci budovy.
Co je to podílové spoluvlastnictví
Co je to tedy podílové spoluvlastnictví Jde o vlastnictví jedné věci více osobami, nejčastěji se pak jedná o spoluvlastnění nemovitosti. Podílové spoluvlastnictví nemovitosti je výsledkem dědického řízení, smlouvy o koupi, darování nebo třeba společného vybudování nemovitosti.
Co znamená podíl v katastru
Co je to podílové spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví znamená, že určitou věc vlastní více osob, a každá z nich k ní má určitý podíl. Podíly jednotlivých spoluvlastníků mohou být stejné, ale i různé. Každý z nich má však právo k celé věci.
Kdy zaniká předkupní právo
Smluvní předkupní právo zaniká, pokud jej předkupník vykoná, pokud se jej vzdá, nebo pokud nezaplatí kupní cenu v ujednané či zákonné lhůtě. Obligační předkupní právo se nezapisuje do katastru nemovitostí a zájemce o nemovitost ani nemá jinou možnost jak zjistit, zda na nemovitosti toto právo vázne.
Kdy bylo zruseno předkupní právo
Předkupní právo bylo historicky neodmyslitelnou součástí českého právního řádu. To se změnilo v roce 2014, kdy nový občanský zákoník předkupní právo notně omezil.
Jaké principy platí při zrušení spoluvlastnictví dohodou všech spoluvlastníků
Spoluvlastnictví může být zrušeno jak vzájemnou dohodou mezi spoluvlastníky, tak prostřednictvím soudu (na návrh každého ze spoluvlastníků dané věci). Platí totiž pravidlo, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.
Jak rozdelit polovinu domu
Nejjednodušším způsobem, jak se vyhnout problémům spojeným s vlastnictvím ideální poloviny nemovitosti, je uspořádání vlastnických vztahů zrušením spoluvlastnictví. Toho lze nejjednodušeji docílit rozdělením nemovitosti na jednotlivé bytové jednotky, nebo jinou formou písemně stvrzeného vypořádání.
Jaký je rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů
Rozdíl mezi podílovým spoluvlastnictvím a společným jměním manželů spočívá v tom, že jako podílový spoluvlastník jste vlastníkem svého podílu. Společné jmění manželů se na podíly nedělí.
Jak obejít předkupní právo
Jak obejít předkupní právo
Obejít předkupní právo příliš nelze. Skutečností ale je, že dochází po 3 letech k promlčení. Pokud tedy nenabídne prodávající řádně věc/nemovitost k prodeji v rámci předkupního práva, pak po 3 letech dochází k promlčení.
Jak dlouho platí předkupní právo
Je třeba podotknout, že věcné předkupní právo se promlčuje v obecné tříleté lhůtě, která začíná běžet dnem, kdy se předkupník o převodu nemovitosti na právního nástupce dlužníka dozvěděl. Věcné předkupní právo dále nezaniká v případě, že se předkupník rozhodne nemovitost nekoupit.
Jak prodat půl domů
Spoluvlastnický podíl je častý i mezi manželi, kteří se dohodli na rozdělení společného jmění manželů (SJM), s tím, že nemovitost budou vlastnit každý např. jednou ideální polovinou. Od 1.7.2020 již není povinnost předkupního práva, tzn. můžete prodat svůj spoluvlastnický podíl bez nabídnutí svého podílu.
Co se počítá do společného jmění manželů
Co patří do SJM Občanský zákoník říká, že to, co manželům náleží a má majetkovou hodnotu, je součástí jejich společného jmění. Patří sem majetek i dluhy. Pokud jde o majetek, spadá do něj vše, co získal jeden nebo oba manželé za trvání manželství s určitými výjimkami.
Jak zrušit společné jmění manželů
zrušení SJM (SJM) je možné i Během manželství. POKUD je manžel podnikatel, pak je možné požadovat soud o zrušení SJM Během manželství. POKUD budete Mít správné napsaný návrh k soudu, půjde to poměrně rychle. Připravte se však na to, že obecně (při dobře sepsaném návrhu) to Může trvat 2-3 měsíce.
Co nespadá do společného jmění
Logicky sem nespadá ani majetek každého z manželů, který nabyl ještě před uzavřením manželství, a to i jeho závazky. Dále nejsou součástí společného jmění manželů věci, které slouží osobní potřebě jednoho z manželů. Jde například o oblečení nebo třeba o šperky.
Na co mám nárok při rozvodu
Jakmile se rozvedete, společné jmění manželů zaniká. Od této chvíle jsou peníze, které vyděláte, opět jen ve vašem osobním vlastnictví. Pokud jste se však nedomluvili při rozvodu i na vypořádání společného jmění, pak tu pořád existuje společný majetek a společné dluhy z doby manželství.
Na co si dát pozor při rozvodu
Manželé, kteří už spolu nechtějí žít, by si měli vyjasnit tři otázky. Kdo a jak se bude starat o děti a přispívat na jejich výživu. Zda a jak budou dále společně bydlet a jak si rozdělí společný majetek, resp. převezmou závazky.
Co lze vyjmout že SJM
Zúžením společného jmění mohou manželé ze společného jmění vyjmout movité i nemovité věci a stanovit, že se nově stanou výlučným vlastnictvím jednoho z nich. V případě zúžení se mohou také dohodnout, že věc, kterou si teprve chystají pořídit, se nikdy součástí společného jmění nestane.
