Kdo platí daň z prodeje nemovitostí 2023?

Kdo platí daň z převodu nemovitostí 2023

Kdo platí daň z nemovitosti

Daňové přiznání týkající se nemovitosti jsou povinni podat všichni, kteří v minulém roce koupili či jinak získali nemovitost do svého vlastnictví, resp. ti, kteří 1.1.2022 tuto nemovitost ještě nevlastnili, ale 1.1.2023 již ano. Může jít o pozemek, stavbu či bytovou jednotku.
Archiv

Kdo platí daně z prodeje nemovitosti

Daň z nemovitých věcí

Po převodu nemovitosti ji tedy platí kupující. Daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu vlastní jakoukoli nemovitost.
Archiv

Kdo je osvobozen od daně z prodeje nemovitosti

Od roku 2015 platí povinnost oznamovat finančnímu úřadu všechny osvobozené příjmy vyšší než 5 milionů korun. V případě příjmu z prodeje rodinného domu nebo bytu, který je zapsán v katastru nemovitostí platí výjimka. Osvobozený příjem i vyšší než 5 milionů hlásit nemusíte.

Kdo platí daň z nemovitosti prodávající nebo kupující

Kdo daň z nabytí nemovitosti platí Dříve bylo placení daně z nabytí nemovitosti starostí prodávajícího, ale od roku 2016 ji platí kupující. Specifickou situací je výměna nemovitosti mezi dvěma majiteli. V takovém případě platí daň z nabytí každý z majitelů, který získal vlastnická práva k jiné nemovitosti.

Kdy se neplatí daň z příjmu z prodeje nemovitosti

Kolik je daň z prodeje nemovitostí: 15 % nebo 23 %

Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte. Dejme si příklad: pokud jste nemovitost dříve koupili za 4 miliony a nyní prodali za 6, budete daň počítat ze 2 milionů.

Jak se počítá daň z prodeje nemovitosti

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se uvádí do 2. přílohy daňového přiznání. V případě fyzických osob jde o sazbu daně 15 %. Základem daně pro výpočet je rozdíl mezi příjmem a výdejem, což v případě nemovitostí znamená rozdíl mezi prodejní cenou a částkou, za kterou jste nemovitost koupili.

Kdy se platí daň z nemovitosti 2023

Zatímco přiznání musejí podávat na finanční úřad jen ti, kteří si pořídili nemovitost v loňském roce, daň platí všichni majitelé bytů, domů či pozemků prakticky bez výjimky. Dalšími dvěma nejzazšími termíny pro zaplacení daně jsou 31. srpen a 30. listopad 2023.

Jak obejít daň z prodeje nemovitosti

Příjem z prodeje nemovitosti je od daně osvobozen, pokud v daném domě či bytě prodávající bydlel (resp. měl bydliště) po dobu minimálně 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud se daná nemovitost nachází ve společném jmění manželů (SJM), stačí pokud tuto podmínku splnil alespoň jeden z manželů.

Kdy nemusím platit daň z prodeje nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti. Daň z prodeje nemovitosti se vztahuje na příjem z prodeje. Pokud vlastník prodá nemovitost, kterou vlastnil více než 5 let, neplatí daň z příjmu z prodeje.

Jak neplatit daň z prodeje nemovitosti

Když se rozhodnete prodat nemovitost, kterou jste zdědili, záleží na načasování. Pokud prodáte nemovitost po 10 letech, je příjem z prodeje osvobozen a nemusíte ji platit. Když nemovitost vlastnila přímá linii příbuzných, jako prarodiče, rodiče, vnoučata, děti, manžel, manželka, časový test se pak sčítá.

Jak zjistit jestli jsem zaplatil daň z nemovitosti

Doporučuji se obrátit na příslušný finanční úřad s žádostí o sdělení, zda byla daň za tento pozemek uhrazena. Jako spoluvlastník a tím potencionální poplatník daně z nemovitostí máte na tuto informaci právo.

Jak se vyhnout dani z příjmu při prodeji nemovitosti

„časový test“.

Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.

Jak se vyhnout placeni daně z prodeje nemovitosti

Prvně si ale ujasněme tzv. „časový test“. Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.

Kdy se neplatí daň z příjmů z prodeje nemovitosti

Kolik je daň z prodeje nemovitostí: 15 % nebo 23 %

Pokud jste na prodeji nic nevydělali nebo prodali se ztrátou, daň neplatíte.

Kdy se neplatí daň z nemovitosti

Daň z nemovitostí neplatí osoby, kterým byla vyměřena částka ve výši 30 Kč a nižší. V případě spoluvlastnictví se ale daň z nemovitých věcí hradí vždy. Její minimální částka činí 50 Kč.

Jak obejit daň z prodeje nemovitosti

Příjem z prodeje nemovitosti se zdaňuje podle § 10 Zákona o dani z příjmu. Daň z příjmu je u fyzických osob ve výši 15 % nebo 23 %. Pokud jste v roce 2022 měli příjmy vyšší než 1.867.728 Kč (48 násobek hrubé mzdy), jste povinni příjmy překračující tuto hranici zdanit 23% sazbou daně z příjmu.

Kdy se platí daň z prodeje nemovitosti

Pokud jste tedy byt prodali v roce 2021, zahrnujete příjem z prodeje do daňového přiznání v roce 2022. Do konce března, resp. do 1. dubna, je daň z prodeje nemovitosti také splatná.

Kdy prijde složenka daň z nemovitosti

Složenky pro platbu daně už nejsou zdarma

Pokud jste se zatím nepřihlásili k jiné platební metodě, obdržíte v květnu poštovní poukázku typu A, která je nově zpoplatněna podle ceníku České pošty. K samotné dani tedy zaplatíte několik desítek korun navíc.

Kdy se nemusí platit daň z prodeje nemovitosti

„časový test“.

Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.

Kdy přijde složenka na daň z nemovitosti 2023

A složenka by vám měla do schránky přijít nejpozději 25. května. Tak, abyste do 31. května stihli zaplatit daň.