Jak lze zjistit majetek po zemřelém
Hodnota majetku vychází z prohlášení dědiců
„Obecně totiž platí, že hodnota majetku připadajícího do dědictví se zjišťuje ze společného prohlášení dědiců nebo z ocenění provedeného tím, kdo pozůstalost spravuje,“ vysvětluje Radim Neubauer.
Archiv
Kdo provádí odhad nemovitosti
Znalec (osoba jmenovaná soudem nebo Ministerstvem financí) připraví znalecký posudek o nemovitosti, který poté předložíte finančnímu úřadu. Znalecký odhad nemovitosti se většinou liší od tržní ceny, výsledná cena bývá výrazně nižší než cena tržní.
Archiv
Proč se dělá odhad nemovitosti
Odhad nemovitosti budete potřebovat při koupi, prodeji, pro výpočet daně z převodu nemovitosti a darovací daně. Bez odhadu ceny nemovitosti se neobejdete ani při získávání hypotéky, při pojištění nemovitosti, při vyřizování dědictví, rozdělení spoluvlastnictví a i v dalších případech.
Jak dlouho platí odhad nemovitosti
Jak dlouho platí odhad nemovitosti Obvykle se odhad nemovitosti považuje za aktuální do 3 až 6 měsíců od vyhotovení. Velice záleží na metodě výpočtu, účelu zpracování a typu nemovitosti. Odhady pro hypoteční úvěry zpravidla nesmí být starší než 3 měsíce.
Co všechno se počítá do dědictví
Co spadá do dědictví
Předmětem dědictví bývají nejčastěji věci movité (předměty) a věci nemovité (domy, byty, pozemky), ale mohou do něj spadat také například autorská práva. V dědickém řízení je ale třeba vyřešit vše, co zemřelý vlastnil, a to jak výlučně (byl jediným vlastníkem), tak v podílovém vlastnictví.
Který notář řeší dědictví
dědictví obvykle projednává notář v zemi, kde měl zemřelý poslední obvyklý pobyt. Jestliže zemřelý pobýval v České republice, pak se konkrétní notář určí podle místa trvalého pobytu zemřelého. Notáře k projednání dědictví vždy jmenuje okresní soud, rovněž podle obvodu, v němž měl zemřelý trvalý pobyt.
Jak funguje odhad nemovitosti
Odhadce pak nemovitost osobně prohlédne a posoudí její stav – nejen rozlohu, lokalitu či dispozici domu či bytu, ale také stáří, proběhlé rekonstrukce, inženýrské sítě a způsob vytápění, příslušenství k nemovitosti, občanskou vybavenost, ale také viditelné vady a další faktory, jež cenu mohou zvýšit nebo snížit.
Jak probíhá odhad ceny nemovitosti
Pořídí fotky, zeptají se vás na stáří domu, zda zde probíhaly rekonstrukce, stáří odpadů, vytápění a změří si místnosti. Zajímat je nebude váš nábytek. Zbytek práce už odhadce vykoná u sebe doma nebo v kanceláři. Porovná si okolí, společenskou vybavenost, prohlédne si inzeráty, a nakonec určí odhadní cenu.
Co je potřeba k odhadu nemovitosti
Důležité doklady pro odhadvýpis z Katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší než 3 měsíce)kopie snímku katastrální mapy daného území (ne starší než 1rok)doklady omezující vlastnická práva.doklady o nabytí vlastnictvíprováděcí předpisy pro nakládání s nemovitostístavby oceňované výnosovým způsobem.
Jak vypadá odhad nemovitosti
Nejčastější je takzvaná porovnávací metoda, kdy odhadce porovnává vypočítanou cenu nemovitosti s cenami srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě. Výnosová metoda se nejčastěji využívá u budoucích pronájmů, aby banka věděla, jakou část z budoucího nájemného započítá klientovi do příjmu.
Na co má nárok nepominutelný dědic
Hmotněprávní postavení nepominutelného dědice
To vyplývá především z § 1654 odst. 1 věty první, kde je stanoveno, že nepominutelný dědic nemá právo na podíl z pozůstalosti, nýbrž jen na peněžní částku rovnající se hodnotě jeho povinného dílu. Z toho lze dovodit, že nepominutelný dědic dědicem není.
Co nespadá do dědického řízení
Předmětem dědictví bývají nejčastěji věci movité (předměty) a věci nemovité (domy, byty, pozemky), ale mohou do něj spadat také například autorská práva. V dědickém řízení je ale třeba vyřešit vše, co zemřelý vlastnil, a to jak výlučně (byl jediným vlastníkem), tak v podílovém vlastnictví.
Kdo dědí peníze na účtu
Příklad: V rodině má úspory na účtu pouze jeden z manželů a druhý dostává důchod v hotovosti. Peníze na účtu sice spadají do společného jmění manželů a vdovec či vdova tak mají nárok na polovinu, avšak banky účet stejně automaticky zmrazí. Zablokování účtu po smrti manžela pak může způsobit komplikace, např.
Jak dlouho trvá vyplácení dědictví
– Vypořádání penzijního připojištění na základě usnesení provedeme zpravidla do jednoho měsíce. Podle zákona však mají penzijní společnosti na výplatu až tři měsíce od podání žádosti.
Jaký je rozdíl mezi tržní a odhadní cenou
Tržní cena je mnohem vyšší než odhadní. Realitní makléři odhadují rozdíl mezi tržní a odhadní cenou nemovitosti na 10 až 25 %. Český statistický úřad (ČSÚ) neodhaduje, ale počítá. Má k dispozici data z katastru nemovitostí, která obsahují jak skutečnou kupní cenu, tak odhadní cenu převáděné nemovitosti.
Co musí obsahovat odhad nemovitosti
Co vše ovlivňuje hodnotu nemovitosti
| 📍 Lokalita | 🛠 Technický stav nemovitosti |
|---|---|
| 📐 Rozloha a dispozice | 🚽 Vybavení a zázemí |
| 💪 Prodejní síla | ⬆️ Výše poptávky |
12. 10. 2016
Kdy se započítává dar do dědictví
Zatímco ustanovení občanského zákoníku týkající se započtení na povinný díl, stanoví omezení, kdy předmětem započtení mohou být pouze dary v posledních třech letech před smrtí zůstavitele, ledaže zůstavitel přikáže, aby se započtení provedlo za delší dobu.
Jak se mohu bránit proti vydědění
Jak se bránit proti vydědění
Pokud s vyděděním vyděděný dědic nesouhlasí, musí přikročit žalobou k napadení vydědění u soudu. V řízení bude muset prokázat, že nebyl naplněn důvod, pro který byl vyděděn. V případě, že důvod uveden nebyl, budou to muset prokázat zbylí dědicové.
Co se řeší u notáře
Notář sepisuje především notářské zápisy o právních úkonech (smlouvy, závěti, apod.) a osvědčení právně významných skutečností a prohlášení. Dále ověřuje podpisy, kopie listin a přijímá do úschovy peníze i listiny. Notář jako soudní komisař vyřizuje dědictví a může také vykonávat správu majetku.
Co s účtem po smrti
BĚŽNÉ A SPOŘICÍ ÚČTY
Po smrti majitele jeho účty nezablokujeme ani nezrušíme. Ve zvláštním režimu fungují dál, a to až do konce dědického řízení. Už během této doby se můžete k penězům a platebním příkazům dostat. Záleží na tom, zda máte jako blízký zesnulého k účtu dispoziční práva.
Co je tržní odhad nemovitosti
Cena tržní (neboli obvyklá) – vychází z cen, které jsou pro nemovitosti v dané lokalitě typické Cena kupní – představuje cenu, za kterou pak nemovitost reálně koupíte nebo prodáte. Cena zadlužitelná – používá se pro odhad ceny nemovitosti kvůli hypotéce, většinou je asi o 10–20 % nižší než cena tržní
Kdo muze delat znalecký posudek
Znalecké posudky mohou vypracovávat pouze osoby zapsané do seznamu znalců a tlumočníků[2]. Znalce může ustanovit správní orgán. Případně si můžete u znalce objednat posudek jako účastník řízení a poté navrhnout posudek provést jako důkaz.
Co vše se počítá do dědictví
Co spadá do dědictví
Předmětem dědictví bývají nejčastěji věci movité (předměty) a věci nemovité (domy, byty, pozemky), ale mohou do něj spadat také například autorská práva. V dědickém řízení je ale třeba vyřešit vše, co zemřelý vlastnil, a to jak výlučně (byl jediným vlastníkem), tak v podílovém vlastnictví.
Jak sepsat darovací smlouvu
Darovací smlouvu můžete sepsat u notáře (jejich seznam najdete na webových stránkách Notářské komory ČR) nebo u svého právního zástupce. Můžete si ji ale sepsat také sami. V tom případě se ale doporučuje podpisy na smlouvě úředně ověřit (tzv. legalizovat), tj.
Kdo spravuje majetek nezletilého dědice
Pokud jeden z rodičů zemře bude dědit jeho majetek dítě (tedy pokud zůstanete nesezdaní). Bylo-li by dítě nezletilé bude mu ustanoven opatrovník pro potřeby dědického řízení a v něm pak ustanoven správce dědictví, který bude povinen starat se o majetek ve prospěch dědice do jeho zletilosti.
