Kdo hradí opravu topení v bytě
a nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce. Právní úprava tedy dává přednost dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem bytu / u členů BD – stanov/.
Archiv
Jaké opravy hradí SVJ
Spadá sem především:provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,
Kdo platí fond oprav nájemce nebo pronajímatel
Placení příspěvku do fondu oprav je tedy vždy povinností pronajímatele (odkládá si tím peníze na opravu svého podílu společného majetku). Nic ale nebrání tomu, aby pronajímatel uvedl výši toho příspěvku do nájemní smlouvy jako jednu z položek, ze kterých se celkové nájemné skládá.
Kdo platí výměnu radiátorů
Zákon a soustava rozbodů tepla
Zákon přitom dodává, že „části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části. “ Z daného výkladu je tedy zřejmé, že za údržbu rozvodů tepla v jednotce je odpovědný vlastník jednotky.
Kdo hradí výměnu stoupaček
Typicky se jedná o prasklé stoupačky. V takových případech je to nájemce, kdo musí zajistit bezodkladné odstranění závady, i kdyby nespadala pod drobné opravy. Pak má ale nárok požadovat po pronajímateli proplacení nákladů na takové odstranění.
Na co se vztahuje fond oprav
Fond oprav se vztahuje na:
Provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu. Revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody spod. Údržbu pozemku a přístupových cest k pozemku.
Jak se plati fond oprav
každá jednotka bude do fondu přispívat stejně, např. každý byt bude platit 2000,- Kč do fondu (bez ohledu na podíl na společných částech domu). Jesliže jste dříve měli v prohlášení uvedeno, že se příspěvek určuje dle m2, musíte provést změnu prohlášení (popř. i stanov), kterou musí odsouhlasit všichni vlastníci.
Kdo opravuje radiátory
Zákon a soustava rozbodů tepla
Zákon přitom dodává, že „části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části. “ Z daného výkladu je tedy zřejmé, že za údržbu rozvodů tepla v jednotce je odpovědný vlastník jednotky.
Jak funguje topení v paneláku
V současnosti má většina panelových domů zastaralou technologii regulace ústředního vytápění. Většina panelových domů je vytápěna teplem vyrobeným v teplárně, které je přivedeno do předávací (výměníkové) stanice paneláku a následně distribuováno do jednotlivých bytů.
Kdo platí výměnu bojleru
ODPOVĚĎ: Výměnu bojleru hradí pronajímatel. Nejedná se o drobný náklad.
Jak probíhá výměna stoupaček
Práce probíhají postupně. Dvojice montérů staví páteřní rozvody, za nimi další montér provádí kotvení a izolaci rozvodů. Další montéři dopojují bytové rozvody a montují bytové vodoměry. Po dokončení rozvodů až po bytové uzávěry dochází k napuštění stoupacích rozvodů vodou, proplachu a ke zkoušce těsnosti.
Co se hradí z fondu oprav
Peníze z fondu oprav se logicky používají k údržbě a opravám společných částí domu – oprava výtahu, nová fasáda, úklid domu apod. Z fondu oprav se hradí také různé poplatky jako jsou daně z nemovitých věcí, pojištění budov apod. Přesné podmínky použití fondu oprav si určuje každé SVJ samo a vše je uvedeno ve smlouvě.
Kdo platí správu domu
Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastník jednotky. Z toho vyplývá, že jej neplatí nájemce. V praxi se to řeší tak, že si vlastník tuto platbu zahrne do celkové výše nájemného.
Kdo platí výměnu radiátoru
Zákon a soustava rozbodů tepla
Zákon přitom dodává, že „části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části. “ Z daného výkladu je tedy zřejmé, že za údržbu rozvodů tepla v jednotce je odpovědný vlastník jednotky.
Jak vyměnit radiátor bez vypouštění vody
Pokud vám tento krok soused nepovolí, existuje pro tyto případy speciální zamrazovací soustava. Ta vám umožní výměnu radiátoru bez nutnosti vypouštět vodu z otopné soustavy. Stačí jen nasadit zamrazovací objímky na trubky radiátoru a poté vodu zamrazit.
Proč mi netopí topení
Příčina spočívá obvykle v tom, že celý topný systém nebo některé radiátory nejsou dostatečně odvzdušněny. Jak k tomu dochází Většinou se tak stane při vypuštění a napuštění systému, výměnou některých radiátorů za nové nebo po zapojení nových těles do soustavy.
Co dělat když teče topení
Vzduch z topných těles vypusťte otočením odvzdušňovacího ventilu doleva. Ventil uzavřete ihned, jakmile přestane syčet unikající vzduch a z ventilu začne kapat voda. Tento postup opakujte po půlhodině znovu, to již však nechejte odkapat asi tak půl decilitru vody.
Co je drobná oprava v bytě
Drobné opravy bytu
Jsou to především opravy povrchu podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy dveří, oken a jejich součástí, jako jsou kování a kliky, výměny zámků a opravy kování, klik, rolet a žaluzií.
Co je drobná oprava
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč.
Kdo platí opravu stoupaček
Co platí pronajímatel
Dále hradí případné jiné vady, které nepatří mezi drobné opravy a běžnou údržbu. Například oprava nefunkčního ústředního topení nebo řešení prasklé stoupačky tak padají na hlavu pronajímatele. Je ovšem nutné, aby ho nájemce ihned upozornil.
Jak často se mění stoupačky
Výměna stoupaček vody, hydrant a požární voda
Většinou se mění svislé stoupačky teplé a studené vody a cirkulace. Životnost dnešních materiálů je dvacet až dvacet pět let. Prostě to tak je, ať použijete jakýkoliv materiál. Je to složením vody.
Kdy se platí fond oprav
Fakticky tedy dojde k tomu, že z nájemného, které vám hradí nájemník, následně uhradíte příspěvek do fondu oprav – v ten moment platí fond oprav nájemník, povinnost částku fyzicky uhradit však zůstává i nadále pronajímateli.
Kdo hradí výměnu radiátoru
Z uvedeného se podává, že bude-li se jednat o opravu radiátoru – hradí ji vlastník jednotky, v níž se radiátor nachází; půjde-li však o jeho výměnu, bude tato k tíži SV.
Jak dlouho trvá výměna topení
Jak dlouho standardně trvá výměna kotle a jak to vlastně celé probíhá Instalace kotle a jeho uvedení do provozu, včetně demontáže starého kotle trvá obvykle jeden den. K přesnějšímu harmonogramu prací je však nutná obhlídka na místě, která současně slouží i pro následné nacenění materiálové náročnosti.
Proč topí jen polovina radiátoru
Máte pomalý oběh vody v systému topení. Jestli máte čerpadlo a můžete ho nastavit na vyšší výkon, tak to udělejte. Jestli jedete na samotíž, tak by pomohlo přestěhovat kotel o patro níž nebo větší průměr trubek nebo tam přidat čerpadlo a honit vodu čerpadlem.
