Kdo zastupuje společenství vlastníků
Předseda společenství vlastníků (nebo výbor) zastupuje SVJ a má pravomoc, která nepřísluší shromáždění. Co patří do působnosti shromáždění jednak vyjmenovává občanský zákoník, dále pak působnost shromáždění mohou rozšířit stanovy.
Co když SVJ nemá předsedu
Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.
Co vykonává předseda SVJ
Podle §2910 občanského zákoníku pokud bude porušena povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, bude statutární orgán odpovídat za újmu způsobenou SVJ. Členové statutárního orgánu nebo předseda společenství tak bude muset nahradit škodu a také nemajetkovou újmu.
Kdo je členem SVJ
SVJ může vlastnit majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Členem SVJ v obou typech právnických osob je vždy vlastník jednotky. Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba.
Jak se počítá podíl na společných částech domu
Velikost podílu na společných částech se vždy vyjadřuje zlomkem, kdy v čitateli je uveden podíl připadající na konkrétní jednotku a ve jmenovateli je součet všech podílů v domě. Zákon umožňuje stanovení velikosti podílu třemi různými způsoby, přičemž je vždy na tom, kdo prohlášení činí, který způsob si zvolí.
Kde najdu stanovy společenství vlastníků
Informace o SVJ najdete na stránkách JUSTICE.CZ, kde po zadání IČ SVJ najdete podrobnosti a dokumenty (stanovy, funkční období členů atd.).
Jak odstoupit z výboru SVJ
Doklad o zaslání nebo podepsané převzetí Prohlášení zašlete doporučenou poštou s dodejkou na adresu společenství nebo předejte osobně některému z členů výboru- Osobní převzetí prohlášení si nechejte písemně potvrdit. Členství ve výboru pak zanikne uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení.
Kdo může být členem výboru SVJ
Členem orgánu tak může být jakákoli osoba bez ohledu na to, zda je tato osoba členem společenství vlastníků. Stanovy však mohou stanovit podmínku, aby členem orgánu mohl být pouze člen společenství vlastníků. Členem orgánu může být jak fyzická osoba, tak i právnická osoba.
Za co odpovídá SVJ
Podle zákona je odpovědnost členů výboru SVJ za škodu: objektivní – to znamená, že člen odpovídá za škodu bez ohledu na zavinění a nese důkazní břemeno.
Jak odstoupit z funkce předsedy SVJ
odstoupení předsedy SVJ
Pak své ukončení funkce předsedy SVJ, odešlete písemně s doručenkou právnické osobě SVJ. Dnem ,kdy tento dopis,jako výkonný orgán SVJ, převezmete, Vám začíná běžet dvouměsíční výpovědní lhůta dle z. č. 89/2012 Sb., § 160.
Jak funguje společenství vlastníků
SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Je tedy jediným subjektem, který je za zajištění této správy odpovědný. Vznikem SVJ proto dochází k přenesení odpovědnosti za správu domu z bytové družstva na SVJ. Nezáleží ani na tom, kdo má více členů.
Co je podíl na společných částech domu
Společné části jsou společné části domu, podíl na pozemku nebo věcné právo k němu (nikoli závazkové právo např. nájem) a ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
Co znamená podíl v katastru
Co je to podílové spoluvlastnictví
Podílové spoluvlastnictví znamená, že určitou věc vlastní více osob, a každá z nich k ní má určitý podíl. Podíly jednotlivých spoluvlastníků mohou být stejné, ale i různé. Každý z nich má však právo k celé věci.
Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků
Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují. Dále jsou v nich určeny orgány SVJ, jejich působnost, počet členů a funkční období a způsob jakým se svolávají, jednají a usnáší. Stanoví, jak jsou určeni členové statutárního orgánu.
Co musí obsahovat stanovy
Odpověď: Dobrý den, stanovy musí obsahovat alespoň název a sídlo spolku, účel spolku, statutární orgán a vymezení práv a povinností členů vůči spolku (popř. určení způsobu, jak budou členům práva a povinnosti vznikat).
Jak lze odvolat výbor SVJ
To znamená, že funkce člena výboru SVJ může zaniknout tím, že dojde k jeho odvolání na shromáždění vlastníků. Dle § 1207 občanského zákoníku pak postačí k přijetí usnesení o odvolání člena výboru pouhá nadpoloviční většina hlasů z vlastníků přítomných na shromáždění.
Kdo je pověřený vlastník
Kdo je pověřeným vlastníkem 2
pověřeným vlastníkem je nový PV, který byl zvolen. Že není zapsán na rejstříku SVJ je nepříjemné, ale nic to nemění na skutečnosti, že byl zvolen, předpokládám s jeho souhlasem. Případně i ponese následky svého nicnedělání.
Jak zjistit podlahovou plochu domu
Odpověď na tuto otázku zjistíte ve chvíli, kdy se podíváte do prohlášení vlastníka nemovitosti. Zde jsou totiž jednotlivé bytové jednotky i nebytové prostory specifikovány i s oficiální výměrou uváděnou v m2. Nechybí ani informace o sklepních kójích a rozdělení společných prostor domu.
Jak donutit spoluvlastníka k prodeji
V případě, že nemovitost není možné rozdělit na samostatné části a spolumajitelé se nedokáží shodnout na prodeji, může soud vydat příkaz k prodeji celé nemovitosti (formou veřejné dražby). Druhou možností je, že soud přiřkne nemovitost jedné či více stranám a soud určí částku, kterou musí tato strana vyplatit.
Jak zobrazit LV
Jsou státy, kde evidence majetku a vlastnictví není zdaleka na takové úrovni. Navíc do těchto dat můžeme nahlížet a to buď přímo na jednotlivých pracovištích Katastrálních úřadů, přes dálkový přístup (placený), přes služby typu CzechPoint nebo zdarma přes stránky nahlizenidokn.cuzk.cz.
Co to je stanovy
Stanovy jsou základní ustavující dokument některých typů právnických osob, zejména spolku, akciové společnosti, družstva nebo politické strany, u kterých jsou stanovy důležitou podmínkou při jejich vzniku zápisem do veřejného rejstříku nebo jiné registraci.
Kdo podepisuje stanovy spolku
musí být podepsáni všichni 3 zakladatelé, nebo stačí podpis předsedy.
Jak se bránit proti SVJ
Vystoupit ze společenství vlastníků jednotek nelze, jediná možnost v situaci, kdy nesouhlasíte s rozhodnutím společenství, je obrátit se na soud. Platí, že jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl.
Jak svolat shromáždění když není předseda nebo výbor
Vhodné je podání písemné žádosti do rukou statutárnímu orgánu včetně návrhu na pořad zasedání a seznam vlastníků s podpisy. Pokud výbor nebo předseda nesvolá schůzi shromáždění, můžete svolat shromáždění k zasedání sami, a to na náklad SVJ.
Co se počítá do obytné plochy
Obytná plocha je součet všech ploch obytných místností v nemovitosti. Podstatné je slovo „obytných“. Takže jde o místnosti, určené k trvalému bydlení, o minimální ploše 8 m2. Místnosti musí být přímo osvětlené, větratelné a musí být možnost je přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět.
