Kdy klesnou ceny nemovitosti 2023
Ekonomové odhadují, že v letošním roce cena průměrného bytu klesne o 350, v některých případech dokonce až o 600 tisíc korun. Na konci roku 2023 se proto předpokládá celkový pokles cen bytů až o 15 %.
Kdy se zlevní byty
V roce 2023 očekáváme, že se ceny bytů ve větších městech vrátí k postupnému růstu, na který jsme byli v posledních letech zvyklí. Pokud se (zase) nestane něco nepředvídatelného, velký propad poptávky už máme za sebou. Zájem o byty pomalu roste a zase se prodává.
Archiv
Kdy koupit nemovitost 2023
Kdy zlevní nemovitosti a kdy klesnou úrokové sazby
Trh víceméně stagnuje, oživení se předpokládá až v druhé polovině roku 2023. Prodejům by pomohly levnější hypotéky, výhledově se ale žádné razantnější zlevňování nechystá.
Archiv
Jaký bude vývoj cen bytů
Menší byty v panelových domech budou cenově spíše stagnovat. Ceny bytů v cihlových domech v méně atraktivních lokalitách mohou také lehce klesat, ale spíše budou cenově stagnovat kolem nuly v rozmezí o 0 až 2 % ve srovnání se 4. kvartálem 2022.
Archiv
Kdy si koupit byt
Ideální je kupovat vždy v období krize, když jsou ceny na tzv. dně. Spousta lidí prodává pod cenou, protože jsou často v situacích, že musí. V této době je ideální být dobře připravený.
Kdy praskne realitní bublina
Z toho plyne, že si více lidí u banky zřídí půjčku v domnění, že na trendu růstu realit něco vydělají, a tak se bublina nafukuje a nafukuje až jednoho dne zavládne na trhu nejistota. Lidé přestanou nakupovat a realitní bublina praskne.
Jak to bude s nemovitostmi
Současný vývoj realitního trhu dlouho nikdo nezažil
V roce 2020 a 2021 ceny nemovitostí extrémně stouply. Od přelomu prvního a druhého kvartálu roku 2022 se trh otočil a ceny začaly padat. „Za poslední rok klesla cena bytů o 8,4 % a ty se nabízejí nyní v průměru za 70.500 Kč/m2.
Kdy koupit nemovitost
Nejvhodnější dobou pro nákup nemovitosti je období ekonomické krize. Tu poznáme tak, že se v médiích se začnou objevovat zprávy typu „Škoda Auto se rozhodla propustit několik tisíc zaměstnanců“, „Další z továren na Ostravsku se rozhodla ukončit svůj provoz.
Jak snížit ceny bytů
Techniky snižování cen nemovitosti
Pomalé snižovaní kupní ceny – nechat, ať prodávající zájemcovi nabízí neustále nižší kupní cenu, po 1–2 týdnech vyjednávání, kdy je prodávající už vyčerpaný, nabídnout svoji cenu, zpravidla ji přijme.
Proč praskne bublina
Bublina nejčastěji praskne kvůli tomu, že se vypaří.
Bublina se naruší nějakým předmětem nebo nečistotou ve vzduchu, tím se změní povrchové napětí a to zapříčiní, že bublina praskne. Velmi zjednodušeně řečeno, suché věci praskají bubliny. Můžete to vyzkoušet mokrou rukou, uvidíte, že bublinu chytnete.
Co znamená Prasknuti realitni bubliny
O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti. Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.
Kdy je nejlepší koupit být
Proto je nejvýhodnější prodat nemovitost ke konci růstu cen, což zažíváme právě nyní, v roce 2019. Nemovitost, kterou nebudete potřebovat, doporučuji prodat, samozřejmě na vrcholu ekonomického růstu. Následně je dobré pár let vyčkat a získané prostředky investovat výhodněji.
Jak vyjednat lepší cenu
Mějte na paměti, že snížit kupní cenu se podaří jen tehdy, když bude vaše jednání podložené pádnými argumenty a nebude ovlivněné emocemi. Musíte si být opravdu jistí, zda již prohlédnutý a dobře prověřený byt či dům v dané lokalitě opravdu chcete a především, kolik peněz jste ochotni za něj zaplatit.
Kdy splaskne realitní bublina
Tedy, že ceny nemovitostí jsou vyšší, než by měly být, a stále rostou. O cenové bublině se hovoří třeba v případě, kdy ceny nemovitostí rostou daleko rychleji, než příjmy domácností. Agentura Bloomberg v půlce roku 2022 uvedla, že podle její analýzy Česko patří mezi země, kde je toto riziko největší.
Proč mají bubliny kulovitý tvář
Když přidáte do vody saponát, který umí pěkně pěnit, sníží se povrchové napětí vody a to umožní vytvořit tenký povrch bublinky. A právě tohle povrchové napětí drží i kulatý tvar, každá bublina se totiž snaží mít co nejmenší povrch a ten má ze všech tvarů právě koule.
Jak se bude vyvíjet realitní trh
Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.
Kdy se nejlépe prodávají nemovitostí
Zájem je největší v pondělí, úterý a středu, pak už každým dnem klesá a nejméně zájemci hledají v neděli. Tedy ideální je začít inzerci v pondělí ráno, pak získáte nejvíce zájemců od prvního dne. Kromě měsíce a dne nabízení, svou roli hraje i v jakém roce se nemovitost rozhodneme prodat.
Jak jednat o cene bytu
Bez ověření ceny se do vyjednávání nepouštějte.Důkladná příprava a stanovení strategie.Hlavně rychle: vyřízené financování jako trumf v rukávu.Vady = relevantní důvody a argumenty.Správně vypočítaná sleva.Jen vy a stávající vlastník.Jednejte sebejistě a emoce nechte stranou.
Jak poprosit o slevu
Ze své praxe znám 3 nejčastější možnosti, jak můžete na žádost o slevu reagovat:Zlevníte.Zamyslíte se a zlevníte.Obhájíte cenu.
Co je to realitni bublina
Co je realitní bublina Českým trhem s nemovitostmi již delší dobu proplouvá výraz realitní bublina. Ten naznačuje, že jsou ceny nemovitostí vyšší, než by měly být, a že stále rostou. O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti.
Jak funguje bublina
Proud vzduchu napíná membránu, která se postupně plní a vzniká tak dlouhý "had". Na kapalinovou membránu v tu chvíli působí proud vzduchu (zevnitř), ale i tlak zvenku bubliny. Bublina se pak oddělí a vzniká samostatná bublinka.
Jak vzniká bublina
Mýdlové bubliny jsou tvořeny díky povrchovému napětí a vzduchu, který naplní bublinový film (tenkou membránu z kapaliny). Proud vzduchu napíná membránu, která se postupně plní. Na kapalinovou membránu působí zevnitř proud vzduchu, zvenku tlak vzduchu. Bublina se tak oddělí a vzniká samostatná bublina.
Jak dlouho budou klesat ceny nemovitostí
Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat
Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.
Kdy je nejlepší koupit byt
Proto je nejvýhodnější prodat nemovitost ke konci růstu cen, což zažíváme právě nyní, v roce 2019. Nemovitost, kterou nebudete potřebovat, doporučuji prodat, samozřejmě na vrcholu ekonomického růstu. Následně je dobré pár let vyčkat a získané prostředky investovat výhodněji.
Kdy je nejlepší prodat byt
S nabídkou je ideální jít ven v březnu, kdy zájemci o koupi začínají být nejvíce aktivní. Je zpravidla více zájemců o koupi než nemovitostí na prodej, vzniká konkurenční prostředí a prodej se tedy uskuteční rychleji, a možná i za vyšší cenu. Naopak nejhorší na prodej jsou prázdniny a zima.
