Kdy je nejlepší koupit být
Proto je nejvýhodnější prodat nemovitost ke konci růstu cen, což zažíváme právě nyní, v roce 2019. Nemovitost, kterou nebudete potřebovat, doporučuji prodat, samozřejmě na vrcholu ekonomického růstu. Následně je dobré pár let vyčkat a získané prostředky investovat výhodněji.
Archiv
Kdy koupit nemovitost 2023
Kdy zlevní nemovitosti a kdy klesnou úrokové sazby
Trh víceméně stagnuje, oživení se předpokládá až v druhé polovině roku 2023. Prodejům by pomohly levnější hypotéky, výhledově se ale žádné razantnější zlevňování nechystá.
Archiv
Kdy se zlevní byty
kvartálu roku 2022 nakonec zlevnilo v průběhu inzerce 16 % nabídek bytů, a to v průměru o 290 000 Kč. To je velký rozdíl oproti roku 2021, kdy se běžně pořádaly aukce a prodejní cena se navyšovala. Zhruba v září 2021 došlo k téměř úplnému zamrznutí realitního trhu.
Kdy budou klesat ceny nemovitosti
Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat
Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.
Jak financovat investicni byty
Jak financovat koupi investičního bytu
Máte-li našetřeno dostatek peněz, bývá koupě „za hotové“ nejlepší volbou, neboť budete prakticky jenom profitovat. Není to však nezbytné, investiční byty lze normálně investovat pomocí hypotéky od banky / stavební spořitelny a vše nastavit tak, aby splátku úvěru pokrylo nájemné.
Jak vybrat byt jako investici
Pokud máte v plánu, pronajímat byt dlouhodobě, je vhodné zvolit pro koupi bytu spíše město s dobrou infrastrukturou a obsáhlou občanskou vybaveností. Lidé hledají pronájem v blízkosti škol, školek, pracoviště, sportovišť a kultury. Podle developerů roste také zájem o lokality s blízkostí větších kancelářských komplexů.
Kdy klesnou ceny nemovitostí 2023
Ekonomové odhadují, že v letošním roce cena průměrného bytu klesne o 350, v některých případech dokonce až o 600 tisíc korun. Na konci roku 2023 se proto předpokládá celkový pokles cen bytů až o 15 %.
Kdy praskne realitní bublina
Z toho plyne, že si více lidí u banky zřídí půjčku v domnění, že na trendu růstu realit něco vydělají, a tak se bublina nafukuje a nafukuje až jednoho dne zavládne na trhu nejistota. Lidé přestanou nakupovat a realitní bublina praskne.
Jaký bude vývoj cen nemovitostí
Ceny stavebních pozemků
Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022. Lidé drží stavební pozemky na investici, i když nehodlají stavět. To vyvolává jejich dlouhodobý nedostatek, který brání cenovému poklesu.
Jaký bude vývoj cen bytů
Menší byty v panelových domech budou cenově spíše stagnovat. Ceny bytů v cihlových domech v méně atraktivních lokalitách mohou také lehce klesat, ale spíše budou cenově stagnovat kolem nuly v rozmezí o 0 až 2 % ve srovnání se 4. kvartálem 2022.
Kde je nejlepší koupit investiční byt
Investiční byty jsou nejlepší Brně a Praze
Nejvíce v současné době vyděláte, pokud koupíte investiční byt ve velkém městě jako je Praha nebo Brno, kde ceny za bydlení neustále rostou. Počítejte ovšem, že jsou takové nemovitosti dražší než v menších městech, to výrazně.
Jak koupit nemovitost bez peněz
Dofinancovaní jiným úvěrem
Toto je nejrozšířenější možnost, jak nahradit vlastní zdroje, které potřebujeme ke koupi nebo k výstavbě nemovitosti. Důležité je, aby to nebyla hypotéka a úvěr od stavebka u jedné společnosti.
Jak financovat investiční byty
Jak financovat koupi investičního bytu
Máte-li našetřeno dostatek peněz, bývá koupě „za hotové“ nejlepší volbou, neboť budete prakticky jenom profitovat. Není to však nezbytné, investiční byty lze normálně investovat pomocí hypotéky od banky / stavební spořitelny a vše nastavit tak, aby splátku úvěru pokrylo nájemné.
Jak spočítat návratnost nemovitosti
Kupní cena nemovitosti a výše investice se může lišit, investici totiž ovlivňují počáteční náklady jako rekonstrukce, daň z nabytí nemovitosti nebo např. podmínky úvěru. Čistý provozní výnos vydělíme investicí, vynásobíme 100 a vyjde nám návratnost nemovitosti, neboli ROI („return on investment“).
Proč praskne bublina
Bublina nejčastěji praskne kvůli tomu, že se vypaří.
Bublina se naruší nějakým předmětem nebo nečistotou ve vzduchu, tím se změní povrchové napětí a to zapříčiní, že bublina praskne. Velmi zjednodušeně řečeno, suché věci praskají bubliny. Můžete to vyzkoušet mokrou rukou, uvidíte, že bublinu chytnete.
Proč rostou ceny bytů
Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19 S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory.
Jak na 100% hypotéku
V minulosti mohli žadatelé získat i 100% hypoteční úvěr a hypotéka bez hotovosti tedy nepředstavovala větší problém. To už v současné době není možné a zpravidla si půjčíte 80 % hodnoty nemovitosti. Česká národní banka (ČNB) stanovila v dubnu 2022 maximální výši hypotečních úvěru na hodnotu 80 %.
Jak se počítá výnosnost
Výnosnost investice, neboli rentabilita je základní ukazatel, který se vypočítá jako poměr čistého výnosu proti investovaným prostředkům. V rámci investice do nemovitostí se tak počítá s investovanými prostředky z vlastní kapsy a čistého výnosu z nájmu.
Jak se počítá výnos z nemovitosti
Roční výnos z pronájmu se vypočítá jako příjem z pronájmu mínus veškeré daně, poplatky a náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti. Většinou se porovnává na procentní bázi jako tzv. výnosové roční procento, tedy vydělíme jej ještě kupní cenou (včetně všech nákladů spojených s koupí investiční nemovitosti).
Kdy splaskne realitní bublina
Tedy, že ceny nemovitostí jsou vyšší, než by měly být, a stále rostou. O cenové bublině se hovoří třeba v případě, kdy ceny nemovitostí rostou daleko rychleji, než příjmy domácností. Agentura Bloomberg v půlce roku 2022 uvedla, že podle její analýzy Česko patří mezi země, kde je toto riziko největší.
Proč mají bubliny kulovitý tvář
Když přidáte do vody saponát, který umí pěkně pěnit, sníží se povrchové napětí vody a to umožní vytvořit tenký povrch bublinky. A právě tohle povrchové napětí drží i kulatý tvar, každá bublina se totiž snaží mít co nejmenší povrch a ten má ze všech tvarů právě koule.
Proč jsou nemovitostí tak drahé
K zaručeně nejdražším bytům patří ty v metropoli. Bydlení v Česku nezdražilo ze dne na den. Rozhodující faktory se vyvíjely několik desetiletí. Odborníci na trhu se shodují, že k hlavním příčinám současného stavu patří nejen rodící Husákovy děti, ale také státní zásahy.
Jak získat hypotéku v roce 2023
Podmínky pro získání hypotéky se v roce 2023 nijak zásadně nemění. Pořád potřebujete doložit čistý příjem, který musí přesáhnout součet splátek vašich úvěrů o bankou definované procento (tzv. DSTI) a půjčku zajistit nemovitostí v určité hodnotě (tzv. LTV).
Co dělat když nemůžu splácet hypotéku
Když se ani pak klient s bankou nedohodne, žádá banka okamžité zaplacení úvěru, uplatňuje právo k zástavě nebo požaduje zaplacení od ručitele. Může se obrátit také na soud, který nařídí exekuci, a tím i dražbu majetku dlužníka.
Jak se pocita zhodnoceni investice
Při výpočtu ROI nejprve odečteme náklady investice od jejího příjmu. Tím vypočítáme zisk (či ztrátu) investice, který vydělíme náklady na investici. Pro tento výpočet nezohledňujeme úroky ani daň z příjmu.
