Na co si dát pozor při prohlídce bytu
Přečtěte si, na jaké základní body se během prohlídky domu či bytu zeptat, abyste na nic důležitého nezapomněli.Kolik vlastně byt či dům doopravdy měříJakou mám jistotu, že údaje na papíře odpovídají skutečnostiKomu byt či dům skutečně patříPrávní vady nemovitosti.Sousedé, hluk z ulice a jiné negativní vlivy.
Na co se ptát nájemce
Otázky, kterými prověříte nájemníka
Mohu se zeptat v jaké firmě/na jaké škole Jak dlouho jste v této poslední práci Co jste dělal před tímto zaměstnáním Jste ochoten nám doložit, že pracujete, třeba potvrzením o zaměstnání nebo výpisem z účtu
Co zjistit před pronájmem bytu
Otázky majitele nebo pronajímatelekolik osob bude v bytě bydlet,kde zájemce pracuje, případně co studuje,zda chce mít nájemník zvíře,zda je nájemník kuřák,jestli se bude v bytě hrát na hudební nástroje,od kdy by bylo možné nastěhování,případně, zda můžete vidět výpis z bankovního účtu či pracovní smlouvu.
Archiv
Co si vzít na prohlídku bytu
Nezapomeňte na osobní doklad
Zcela nejvhodnější pro tuto příležitost bude váš občanský průkaz, a to hned z několika důvodů. Jednak tím dáváte najevo, že jste řádná osoba, se kterou se nebude nikdo bát podepsat smlouvu, a dále je v něm uvedeno vaše trvalé bydliště. Tento údaj může některý pronajímatel vyžadovat.
Jak zapůsobit na prohlídce bytu
Snažte se vypadat tak, že o byt máte skutečný a vážný zájem, že jste seriózní, že si ho můžete dovolit a že jste připraveni se okamžitě bavit o podmínkách nájmu. Snažte se vzbudit dojem, že zrovna vy jste těmi, koho majitel hledá a jste připraveni jednat.
Koho musím pustit do bytu
Kromě policie, hasičů a energetiků , mají podle zákona povolen přístup na cizí pozemek, do domu, nebo bytu také spojaři, stavební a jiní úředníci, zeměměřiči, vlastníci vodovodu, kanalizace nebo sousedního rybníka či přehrady. „Někdy dokonce i myslivci,“ říká advokát Václav Sládek.
Jak odepsat na pronájem
Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.
Popište vaše současné bydlení a proč hledáte nové. Objasněte, s kolika lidmi a na jak dlouho se nastěhujete. Doptejte se, od kdy se byt uvolní. Informujte, jaká zvířata máte, nebo zakrátko pořídíte.
Jak udělat dojem na pronajímatele
Ukažte hned při prvním setkání, že jste spolehliví. Přijďte přesně načas, ani později, ale ani dříve. Pronajímatel může mít denní program naplánovaný doslova na minuty, proto i brzký příchod může narušit jeho plány. Zhruba půl hodiny před setkáním napište SMS, že v tu a tu hodinu dorazíte.
Jak nabídnout byt k pronájmu
Při pronájmu na vlastní pěst si nájemníka hledáte sami. Nejdříve musíte nemovitost nafotit, poté sepsat inzerát a následně si vytipovat, kam jej umístíte. Zvolit můžete online inzertní portály, ale také nástěnky nebo jiná místa v okolí bytu. Jakmile najdete vhodného kandidáta, měli byste si jej prověřit.
Jak odepsat na pronajem
Představte se a vysvětlete, proč vás jeho byt zaujal.
Popište vaše současné bydlení a proč hledáte nové. Objasněte, s kolika lidmi a na jak dlouho se nastěhujete. Doptejte se, od kdy se byt uvolní. Informujte, jaká zvířata máte, nebo zakrátko pořídíte.
Jak zaujmout majitele bytu
Slušně se představte, podejte o sobě základní informace. Majitele nejvíce zajímá kde a jak dlouho pracujete, na jak dlouhé období bydlení hledáte. Řekněte o sobě další pozitiva, např. že jste nekuřák, bez zvířete, sportovec.
Jak se zbavit bývalého přítele z bytu
Z právního hlediska nejlepším a zároveň zákonným postupem je podání žaloby na vyklizení nemovitosti, a pokud se ani ve lhůtě určené v rozsudku žalovaná osoba nevystěhuje, můžete podat návrh na její vystěhování soudním vykonavatelem nebo exekutorem.
Jak casto muze pronajímatel chodit na kontrolu bytu
Navštěvují svoji nemovitost téměř každý týden a jejich kontroly nemají konce. Věříme, že vy takoví pronajímatelé nejste. Pokud jste si nájemce dobře prověřili a máte perfektní nájemní smlouvu, nejsou časté návštěvy potřeba. Zákon na ně pamatuje: pokud takovými návštěvami působíte obtíže, může žádat slevu z nájmu.
Jak se vyhnout daní z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a pronájmem jste si v roce 2022 vydělali méně než 6 000 Kč (a jiné další vedlejší příjmy nemáte), nemusíte přiznání řešit a daň z příjmu z pronájmu neodvádíte. V roce 2023 se limit zvyšuje na 20 000 Kč, přiznání za tento rok podáváte na jaře 2024.
Jak se daní příjem z pronájmu bytu
Pokud váš daňový základ za rok 2022 nepřesáhne 1 867 728 korun, odvedete pouze základní 15% daň z příjmu. Pokud by váš daňový základ přesáhl tuto hranici, odvedete z příjmů, které jsou nad limit, daň 23 % místo standardních 15 %.
Kam dát inzerát na pronájem bytu
I na běžných obecných inzertních serverech je nabídek k pronájmu nemovitostí překvapivě hodně. Nejznámějšími jsou např. bazos.cz, hyperinzerce.cz, annonce.cz, ceskereality.cz a další. Počítejte ovšem s tím, že odezva na inzeráty umístěné zde nebude nijak závratná.
Jak legálně pronajímat byt a neplatit přitom žádné daně
Nepřiznání daně z pronájmu
Kladete si otázku: “Jak legálně pronajímat byt a neplatit žádné daně” – odpověď je jednoduchá: pokud nechcete mít opletačky s finančním úřadem, daň z příjmu plynoucího z pronájmu přiznávat dle zákona 586/1992 Sb. o daních z příjmů ve znění pozdějších předpisů prostě musíte.
Co napsat na inzerát na byt
dispozice, umístění a orientace bytu (patro, výtah, světové strany) popis vybavenosti bytu, stáří bytu (rekonstrukce, novostavba) internet, kabelová televize. sklep, balkon, parkování (parkoviště, garáž)
Jak vystěhovat z nemovitosti osobu s trvalým pobytem
Je těžké vydržet v bytě s osobou, s níž byste se už raději neviděli. Nicméně vystěhování svépomocí není řešení. Jedinou správnou možností, pokud selže dohoda, je soudní žaloba na vyklizení bytu. Jiné to je v případě rozvodu manželů, kteří mají právo užívat byt společně.
Jak vystěhovat člověka z bytu
Nežádoucí osobu nestěhujte nikdy násilně nebo svépomocí, ale obraťte se na soud, popřípadě na policii. I když máte za to, že se některá osoba zdržuje u vás neoprávněně, není zákonem dovoleno tuto osobu vystěhovat prostřednictvím násilí nebo prostým sbalením kufrů a vystěhováním na ulici.
Kdy vás může majitel vyhodit z bytu
Výpověď může pronajímatel nájemci přinést, když hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájemní smlouvy. Dalším důvodem podání výpovědi může být situace, kdy je nájemník odsouzený pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo na členu jeho domácnosti, případně na osobě bydlící v domě, kde je nájemcův byt.
Co dělat když nemám nájemní smlouvu
Jak vystěhovat nájemníka bez smlouvy, když není ani hrazen nájem. V případě, že neexistuje nájemní smlouva a nájemník nehradí nájem, pak lze přistoupit k podání žaloby na vyklizení bytu k místně příslušnému soudu.
Co lze odečíst z daní při pronájmu
Na daň z pronájmu bytu můžete uplatnit 30% paušál
Stejně jako například u příjmů z podnikání můžete ke zjištění dílčího základu daně využít paušálu, který u nemovitostí činí 30 %, nebo uplatníte reálné výdaje.
Jaká částka se nemusí danit
Pokud je roční příjem OSVČ pod 15 tisíc korun, případně méně než 6 tisíc, má-li výdělky i ze zaměstnání, daně přiznávat nemusí. Od letošního roku tato hranice zvyšuje až na 50 tisíc korun (uplatníte ji až v přiznání za rok 2023), u příležitostného příjmu ale zůstává třicetitisícový limit.
Co lze odečíst z dani při pronájmu
Na daň z pronájmu bytu můžete uplatnit 30% paušál
Stejně jako například u příjmů z podnikání můžete ke zjištění dílčího základu daně využít paušálu, který u nemovitostí činí 30 %, nebo uplatníte reálné výdaje.
