Co je běžná údržba bytu
Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.
ArchivPodobné
Jaké opravy hradí nájemce
Nájemce je povinen uhradit následující opravy:u jednotlivých vrchních částí podlah a podlahových krytin,v případě výměny prahů a lišt,u částí dveří a oken, jejich součástí, kování a klik,u výměny zámků (i u elektronického otevírání vstupních dveří bytu),
Co je drobná oprava v bytě
Drobné opravy bytu
Jsou to především opravy povrchu podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy dveří, oken a jejich součástí, jako jsou kování a kliky, výměny zámků a opravy kování, klik, rolet a žaluzií.
Co je běžná údržba nebytových prostor
Běžná údržba nebytových prostor
krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení nebytových prostor ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v čl. I odst. 2 písm.
Archiv
Co je považováno za běžné opotřebení bytu
Běžné opotřebení bytu můžeme vysvětlit jako mírné a postupné zhoršení stavu vybavení způsobené běžným užíváním.
Co všechno musí platit nájemník
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Kdo hradí opravy v nebytovém prostoru
Podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2257, odst. 2) nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním předmětných prostor, nestanoví-li nájemní smlouva jinak.
Co je běžné opotřebení
Běžné opotřebení bytu můžeme vysvětlit jako mírné a postupné zhoršení stavu vybavení způsobené běžným užíváním. Náklady spojené s péčí o toto opotřebení hradí zpravidla nájemce a blíže se tomu věnuje i nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
Jak postupovat při predani bytu
Standardně ukončení probíhá předáním bytu (a klíčů), domluvou nad případnými škodami a podpisem předávacího protokolu. Trvejte vždy na tom, aby akt předání bytu a jeho vybavení nebyl pouze ústní, nýbrž i písemný. Domluvte si s pronajímatelem, že společně sepíšete předávací protokol, a nechce si jednu kopii.
Co zahrnout do nájemného
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)VytápěníVodné a stočnéDodávka pitné vody.Dodávka teplé a studené vody.Odvádění odpadních vod kanalizacemi.Užívání výtahu.Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.Odvoz komunálního odpadu.
Co zahrnout do ceny nájmu
DO NÁJEMNÉHO ZAPOČÍTEJTE SLUŽBYdodávky vody a tepla.odvod odpadních vod,odvoz komunálního odpadu,osvětlení a úklid společných prostor,poplatek za rozhlas a televizi,provoz výtahu a podobně.
Kdo platí malování v nájemním bytě
Podle nařízení vlády je nájemce povinen provádět v bytě běžnou údržbu a drobné opravy. Čímž se myslí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle pokud byt užíváte, zejména tedy malování, tapetování, oprava omítek, čištění podlah, obkladů stěn, ale i čištění zanesených obkladů.
Co s věcmi po nájemci
V případě že po vystěhovaném nájemníkovi zůstaly v bytě nějaké věci, sežeňte si jeho souhlas, že můžete věci vyklidit, eventuálně zlikvidovat. Pokud však zájemce nepotvrdí, že o věci již nemá zájem, budete mu je muset uschovat po přiměřeně dlouhou dobu.
Kdo je povinen platit fond oprav
Z podstaty fondu i zákonné definice vyplývá, že příspěvky hradí člen společenství vlastník jednotek, s tím tedy SVJ jedná a případně nezaplacený příspěvek vymáhá. Možnost přenést příspěvek do fondu oprav na vašeho nájemníka zákon neumožňuje.
Kdo je nájemce a kdo nájemník
Osoba, které pronajímatel na základě nájemní smlouvy přenechá k užívání nemovitost, se nazývá nájemce. Jako taková je pak povinen dodržovat všechna ustanovení v nájemní smlouvě, stejně tak musí o nemovitost pečovat a udržovat ji v provozuschopném stavu.
Co dělat když nájemník nechce opustit byt
Zákony v ČR Vám v podstatě dávají jen jedinou možnost. Jedinou Vaší legální možností je žaloba na vyklizení nemovitosti k Okresnímu soudu. Pokud budete mít smůlu na alespoň trochu právně obeznámeného „nájemníka“, ten se proti rozsudku odvolá ke Krajskému soudu.
Jak převzít být
Předání bytu musí mít pevně v rukách pronajímatel, nikoliv nájemce, ani makléř vás nezachrání. U většiny bytů platil totiž provizi na začátku nájmu nájemce, proto makléř nemůže rozhodovat ve prospěch jedné strany, může vám oběma pouze asistovat, něco i poradit, také má zájem na dobrém stavu bytu pro dalšího nájemníka.
Na co se vztahuje fond oprav
Fond oprav se vztahuje na:
Provoz, údržbu, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu. Revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody spod. Údržbu pozemku a přístupových cest k pozemku.
Co nelze zahrnout do nájmu
V praxi se nejčastěji jedná o spotřebu vody v bytě, vytápění bytu, spotřebu společné elektřiny v domě, odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor, společnou televizní anténu a výtah. Rozhodně nelze nájemci do poplatků zahrnout fond oprav, poplatek za správu domu, odměny členům výboru a pojištění domu.
Jak dlouho trvá žaloba na vyklizení
Soudní vyklizení nemovitosti
Po podání žaloby bude následovat soud. Řízení může trvat několik měsíců, protože české soudy fungují spíše pomaleji. Pokud se nájemce odvolá, může vás čekat i několikaleté martyrium.
Co vše se platí v nájmu
Pokud chybí ujednání ve smlouvě
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Co dělat když se nájemník nechce vystěhovat
Ale i sebelépe sepsaná nájemní smlouva Vás neochrání před situací, kdy po jejím skončení se nájemník odmítne vystěhovat. Zákony v ČR Vám v podstatě dávají jen jedinou možnost. Jedinou Vaší legální možností je žaloba na vyklizení nemovitosti k Okresnímu soudu.
Co je zahrnuto v nájmu
Pronajímatelé do služeb spojených s nájmem bytu zahrnou například fond oprav, pojištění domu a bytu, poplatek za správu bytu a jiné náklady, které souvisí s vlastnictvím bytu nebo domu, nikoliv přímo s nájmem.
Na co má najemnik právo
Základním právem nájemníka je v bytě nerušeně bydlet, užívat prostor a využívat služby spojené s užíváním bytu a zajišťované pronajímatelem. Nájemník má právo chovat v bytě zvíře (psa kočku, ne stádo krav) a může do bytu přivést k bydlení další osoby.
