Jak zastavit dražbu nemovitosti
Dražbu nemovitosti lze zastavit zahájením insolvenčního řízení. Jejím zahájením nelze dražbu nemovitosti provést. Dlužník své dluhy vyřeší prostřednictvím oddlužení splátkovým kalendářem, nebo zpeněžením majetkové podstaty.
Archiv
Jak zastavit dražbu domů
Při podání žádosti o insolvenci neboli návrh na oddlužení musí být dražba okamžitě pozastavena. Podat takový návrh přitom můžete třeba i den před dražbou. V případě uznání insolvence pak dostane nemovitost na starost insolvenční správce, který se musí snažit prodat ji za co nejvyšší cenu.
Jak probíhají dražby nemovitosti
Jedná se o veřejné jednání a jejím cílem je prodej nemovitosti, která připadne tomu, kdo nabídne nejvyšší částku. Dražba se zahajuje na návrh navrhovatele, kterým může být zejména vlastník nemovitosti, insolvenční správce nebo dražební věřitel. Draží se většinou pozemky, domy nebo i garáže a nebytové prostory.
Jak zastavit prodej nemovitostí
Nabízí se několik postupů, kterými jsou:OdvoláníNávrh na odklad exekuce.Návrh na zastavení exekuce.Vyloučení (nemovitosti) ze soupisu majetku.
Co je Odročená dražba
Odročena může být dražba z několika důvodů. Mezi nejčastější důvody patří podání návrhu na insolvenci dlužníkem nebo odvolání proti nařízené dražbě apod. Stejně jako v předchozím případě bude s největší pravděpodobností stanoveno opakování dražby. Pokud se jí chcete zúčastnit, musíte dražbu opět hlídat.
Jak zabránit prodeji nemovitosti
První možnosti je prodání nemovitosti mimo dražbu třetí osobě nebo specializovaným společnostem, které se na okamžitý výkup nemovitostí v exekuci orientují. Toto řešení je vhodné zejména pro dlužníky, kteří mají více nemovitostí a prodejem nepřijdou o střechu nad hlavou.
Na co si dát pozor při dražbě
Na co si dát při dražbě pozor Pokud jste nemovitost neviděli zevnitř, případně si ji nenechali zkontrolovat, zvažte důkladně, zda se dražby vůbec účastnit. Zjistěte si, zda-li není nemovitost pronajatá, případně za jakých podmínek. Práva a závazky vztahující se k nemovitosti přecházejí automaticky na vydražitele.
Jak probíhá elektronická dražba nemovitosti
Elektronická dražba tedy probíhá tak, že se přihlásíte na dražebním portálu svými přihlašovacími údaji a tzv. “vstoupíte” do dražební místnosti, která je v tomto případě jen virtuální. Po začátku dražby můžete činit podání (příhozy).
Jak zjistit jestli je nemovitost zastavena
Nejdůležitější zdroje informací jsou katastr nemovitostí, finanční úřad, správa sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny u podnikatelů. Hodně také prozradí bankovní a nebankovní registr klientských informací spolu s registrem SOLUS.
Jak se bránit proti dražbě
Dražbě či jejím neblahým důsledkům lze zabránit zaplacením exekuce s pomocí nebankovní půjčky, rychlým prodáním nemovitosti (dokonce i nemovitosti v exekuci či s termínem dražby), zpětným leasingem nemovitosti nebo podáním insolvenčního návrhu.
Jak oddálit exekuci
Soudní exekutor nebo exekuční soud mohou na návrh odložit exekuci, jestliže se povinný (dlužník) bez své viny ocitl přechodně v takovém postavení, že by neprodlené provedení exekuce mohlo mít pro něho nebo pro příslušníky jeho rodiny zvláště nepříznivé následky a oprávněný (věřitel) by nebyl odkladem exekuce vážně …
Co znamená prodej podílu
Spoluvlastnický podíl je častý i mezi manželi, kteří se dohodli na rozdělení společného jmění manželů (SJM), s tím, že nemovitost budou vlastnit každý např. jednou ideální polovinou. Od 1.7.2020 již není povinnost předkupního práva, tzn. můžete prodat svůj spoluvlastnický podíl bez nabídnutí svého podílu.
Jak skrýt vlastnictví nemovitosti
Anonymní vlastnictví nemovitostí se obvykle provádí převodem nemovitosti na zahraniční (offshore) společnost, která umožňuje skrytí skutečných vlastníků společnosti. Vlastnictví nemovitostí zahraniční osobou (fyzickou nebo právnickou) je v České republice bez omezení možné od 19.
Jak koupit nemovitost v dražbě
Nejsnadnějším způsobem je sledovat Portál dražeb Exekutorské komory České republiky, kde jsou pravidelně uváděny nemovitosti, které budou draženy. Portál je velmi přehledný, můžete si vyselektovat, zda máte zájem o pozemek, byt, dům, rekreační objekt, garáž apod.
Jak se zúčastnit elektronické dražby
Účastník
Účastnit dražby se může každá fyzická nebo právnická osoba, která provede základní registraci na dražebním portálu drazby.exekutori.cz a prokáže svoji totožnost odesláním registračního formuláře umístěného drazby.exekutori.cz/registrace způsobem tam uvedeným provozovateli dražebního portálu.
Kdy nemůže exekutor zabavit nemovitost
Zabavení nemovitosti zpravidla není možné u dluhů do 30 000 Kč. Pokud se však jedná o náhradu výživného, ublížení na zdraví či trestný čin, exekuce nemovitosti je možná i při nižších částkách. Dalším zdrojem peněz pro exekutora slouží bankovní účet dlužníka.
Jak ověřit nemovitost
Online nahlížení do katastru.
Jakmile najdete požadovanou nemovitost, klikněte v pravém horním rohu na “Koupit el. jistinu”, konkrétně “Výpis z KN (LV)”. Cena dokumentu je 50 Kč za stránku a list vlastnictví má většinou jednu až dvě strany. Platit můžete kartou.
Co se děje po dražbě
Po úhradě ceny dosažené dražbou/kupní ceny
U dražeb dle Nového občanského zákona je to zápisem do katastru nemovitostí. U dražeb dle zákona o Veřejných dražbách zpětně ke dni příklepu. Oboje je podmíněno úhradou vydražené částky.
Kdo se nesmí účastnit dražby
Účastnit dražby se nesmí ani dražebník, statutární orgán dražebníka nebo osoba, která je členem tohoto statutárního orgánu, dále ani zaměstnanec dražebníka a licitátor. Je-li navrhovatelem dražby správce konkursní podstaty (insolvenční správce) nebo likvidátor, pak ani on ne.
Kdy se budou zastavovat exekuce
Za bezvýslednou exekuci, kterou je možné od 1. 1. 2023 zastavit, bude možné považovat exekuce, v nichž za posledních 6 let po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebylo vymoženo ani to, co by postačovalo na úhradu nákladů exekuce a zároveň touto exekucí není postižena nemovitost.
Proč koupit podíl na nemovitosti
Proč investovat do spoluvlastnických podílů:
Pokud už vlastníte část objektu, máte větší šanci si koupit i zbylé podíly a stát se tak vlastníkem celé nemovitosti. V případě, že jste držitelem minoritního spoluvlastnického podílu, nemusíte se prakticky starat ani o údržbu nemovitosti.
Jak vypočítat podíl na nemovitosti
Nejjednodušší je napsat, že náš spoluvlastnický podíl je 60/800, protože když celý dům rozdělíme na 800 částí, každá o velikosti jednoho metru čtverečního, vlastnili bychom právě 60 těchto částí. Žádné další číslo už beze zbytku čísla 3 a 40 nedělí.
Kdy přechází vlastnické právo k nemovité věci
Přivlastnění věci opuštěné a nález věci ztracené či skryté
Tím NOZ odstraňuje neopodstatněný rozdíl ve vztahu k vydržení vlastnického práva, který byl terčem kritiky. Pro nemovité věci platí lhůta 10 let, po jejím uplynutí nabývá vlastnické právo stát.
Kdy dochází k převodu nemovitosti
Stěžejní právní úpravu nalezneme v novém občanském zákoníku (dále jen „NOZ“). Podle NOZ dochází k nabytí vlastnického práva k nemovité věci evidované v katastru při převodu této nemovité věci okamžikem, kdy je tento zápis (vklad) v katastru proveden.
Jak probíhá elektronická dražba nemovitostí
Elektronická dražba tedy probíhá tak, že se přihlásíte na dražebním portálu svými přihlašovacími údaji a tzv. “vstoupíte” do dražební místnosti, která je v tomto případě jen virtuální. Po začátku dražby můžete činit podání (příhozy).
