Jak nejlépe prodat byt
Dobrým zdrojem jsou data z Katastru nemovitostí, který obsahuje prodejní ceny z kupních smluv – tedy za kolik se nemovitosti reálně prodaly. Podívejte se na ceny ve vašem blízkém okolí, soustřeďte se hlavně na byty podobné dispozicemi tomu vašemu, a zkuste zprůměrovat ceny, které zjistíte.
Jak prodat byt přes realitku
Pokud prodáváte byt přes realitní kancelář, měli byste vždy uzavřít písemnou smlouvu o zprostředkování. Podmínky smlouvy pak často odhalí serióznost dané realitky. Rozhodně se vyhněte kanceláři, která vám nabídne mimosmluvní nebo dokonce bezplatnou spolupráci.
Jak prodat byt bez realitní kanceláře
9 kroků, jak prodat nemovitost bez realitkyZkontrolujte všechny dokumenty o nemovitosti.Určete si prodejní strategii.Stanovte nabídkovou cenu nemovitosti.Proveďte homestaging.Inzerujte jako profesionál.Nepodceňte prohlídky, jsou důležitá zpětná vazba.Nekývněte na slevu prvnímu zájemci.Pečlivě připravte všechny smlouvy.
Jak prodat byt s nájemníkem
Před prodejem nemovitosti nemá majitel ve vztahu k nájemníkům povinnost jim cokoli sdělovat. Podle občanského zákoníku totiž platí, že pokud se změní vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Takže váš nájemník bude dál platit nájem za naprosto stejných podmínek, jen novému vlastníkovi.
Kdy se vyplati prodat byt
Jak už jsme zmínili výše, zároveň s cenami roste i počet zájemců o koupi. Poptávka po nemovitostech nabídku výrazně převyšuje a proto většinu reálných zájemců vyšší částky rozhodně nijak neodrazují. Následující měsíce by tedy mohly být vhodným obdobím pro realizaci prodeje Vašich nemovitostí.
Kdy se nejlépe prodávají nemovitosti
Zájem je největší v pondělí, úterý a středu, pak už každým dnem klesá a nejméně zájemci hledají v neděli. Tedy ideální je začít inzerci v pondělí ráno, pak získáte nejvíce zájemců od prvního dne. Kromě měsíce a dne nabízení, svou roli hraje i v jakém roce se nemovitost rozhodneme prodat.
Co je třeba zařídit při prodeji bytu
Jaké jsou povinnosti při prodeji nemovitosti a co nesmíme opomenout Předkupní právo. 1.1.Průkaz energetické náročnosti budovy.Dokumentace k provedení stavby.Revizní a kontrolní zprávy.Potvrzení o bezdlužnosti.Oznamovací povinnost pro Finanční úřad.Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.Odhlášení od daně z nemovitosti.
Jak postupovat při prodeji bytu v osobním vlastnictví
K prodeji bytu v osobním vlastnictví potřebujete zpravidla list vlastnictví, nabývací titul, snímek katastrální mapy a několik dalších dokumentů. Následně nemovitost nabídnete skrze inzerát, se získaným kupcem podepíšete kupní smlouvu a podáte návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Co udělat po prodeji bytu
6 věcí, které musím udělat po koupi nemovitosti.Přepis energií a služeb.Smlouva s SVJ (při koupi bytu)Doložení listu vlastnictví (při koupi nemovitosti s hypotékou)Daň z nabytí nemovitosti.Přihlášení k dani z nemovitosti.Pojištění nemovitosti a domácnosti.
Jak postupovat při prodeji bytu
Co vše budete muset zaříditObhlídka nemovitosti stavebním technikem, který potvrdí, že je vše v pořádku,zajistit si notáře nebo advokáta – převod peněz + smlouva,nafocení nemovitosti,odhad ceny,inzerce,vedení prohlídek vaší nemovitosti,výběr vhodného kupce,administrativa spojená s prodejem nemovitosti.
Kdy je nejlepší prodat byt
S nabídkou je ideální jít ven v březnu, kdy zájemci o koupi začínají být nejvíce aktivní. Je zpravidla více zájemců o koupi než nemovitostí na prodej, vzniká konkurenční prostředí a prodej se tedy uskuteční rychleji, a možná i za vyšší cenu. Naopak nejhorší na prodej jsou prázdniny a zima.
Co dělat po koupi bytu
Co je potřeba udělat po koupi nemovitostiDoložte list vlastnictví a zástavní právo.Přepište dodávky energií na sebe.Vyřešte si smlouvu se SVJ.Sjednejte pojištění nemovitosti.Změňte si trvalé bydlištěDaň z nabytí nemovitosti (obvykle nehradíte)Přihlaste se k dani z nemovitosti.
Co musím udělat po koupi bytu
Co je potřeba udělat po koupi nemovitostiDoložte list vlastnictví a zástavní právo.Přepište dodávky energií na sebe.Vyřešte si smlouvu se SVJ.Sjednejte pojištění nemovitosti.Změňte si trvalé bydlištěDaň z nabytí nemovitosti (obvykle nehradíte)Přihlaste se k dani z nemovitosti.
Kdy dostanu peníze z prodeje nemovitosti
K zápisu dojde po uplynutí zákonné ochranné lhůty, které trvá 20 dnů. Ve většině případů dochází k zápisu do 30 dnů od podání návrhu na vklad. Ad8) Advokát vám vyplatí peníze dle podmínek v úschovní smlouvě. Obvykle do 7 dnů od provedení zápisu kupní smlouvy na katastru.
Na co si dát pozor při přebírání bytu
Jaké jsou nejčastější vady Dejte si pozor hlavně na škrábance, otlaky a otlučené hrany. Zkontrolujte si, že se nenachází na oknech, dveřích, vestavném nábytku, zařizovacích předmětech, obkladech s dlažbami, parapetech, podlahách, schodištích a zábradlích.
Na co si dát pozor při výběru bytu
8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytuPrávní stav bytu.Technický stav bytu.Reálná velikost bytu.Poplatky, exekuce a dluhy.Rezervační smlouva.Rezervační poplatek.Kontrola smluvní dokumentace.Koupě družstevního bytu.
Kdo platí daň z prodeje bytu
Po převodu nemovitosti ji tedy platí kupující. Daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu vlastní jakoukoli nemovitost. K platbě daně se každý vlastník hlásí sám podáním daňového přiznání na místně příslušný finanční úřad, a to do 31.
Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od daně z příjmu
Od roku 2015 platí povinnost oznamovat finančnímu úřadu všechny osvobozené příjmy vyšší než 5 milionů korun. V případě příjmu z prodeje rodinného domu nebo bytu, který je zapsán v katastru nemovitostí platí výjimka. Osvobozený příjem i vyšší než 5 milionů hlásit nemusíte.
Kdy se předává být
Při prodeji nemovitosti zpravidla dochází k předávce do 10 dnů od zapsání vlastnického práva nového majitele na katastru nemovitostí. Tato lhůta může být delší, případně i kratší – termín sepsání předávacího protokolu je dobré specifikovat již v kupní smlouvě.
Na co si dát pozor při predani novostavby
Při přebírání novostavby kontrolujte, zda vše odpovídá schválené projektové dokumentaci. Při přebírání nemovitosti do užívání trvejte na sepsání protokolu o předání bytu či domu. „Vzor protokolu si nechte předložit předem. Dopředu budete vědět, co vše obsahuje.
Na co se zeptat při koupi nemovitostí
8 věcí, na které si dát pozor při koupi bytuPrávní stav bytu.Technický stav bytu.Reálná velikost bytu.Poplatky, exekuce a dluhy.Rezervační smlouva.Rezervační poplatek.Kontrola smluvní dokumentace.Koupě družstevního bytu.
Na co se ptát na prohlídce bytu
Otázky zájemců
Především je bude zajímat cena nájmu a poplatky, případně kolik vychází plyn a elektřina. Jestli jim můžete ukázat energetický průkaz budovy. Bude je zajímat nastavení záloh. Kromě nájemného a kauce se budou ptát na náklady za energie, služby a další poplatky.
Co se plati při prodeji bytu
Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti. Daň z prodeje nemovitosti se vztahuje na příjem z prodeje. Pokud vlastník prodá nemovitost, kterou vlastnil více než 5 let, neplatí daň z příjmu z prodeje.
Jak zdanit příjem z prodeje nemovitosti
Daň příjmů a zisku z prodeje nemovitosti, nabyté dědictvím či jinak, se řídí daní z příjmů 15 %. Řešíte ji každoročně v daňovém přiznání. Existují situace, kdy po prodeji nebo převodu nemovitosti nezaplatíte vůbec nic, budete osvobozeni.
Jak obejít daň z prodeje nemovitosti
Příjem z prodeje nemovitosti je od daně osvobozen, pokud v daném domě či bytě prodávající bydlel (resp. měl bydliště) po dobu minimálně 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud se daná nemovitost nachází ve společném jmění manželů (SJM), stačí pokud tuto podmínku splnil alespoň jeden z manželů.
