Jak prodat půl domů
Spoluvlastnický podíl je častý i mezi manželi, kteří se dohodli na rozdělení společného jmění manželů (SJM), s tím, že nemovitost budou vlastnit každý např. jednou ideální polovinou. Od 1.7.2020 již není povinnost předkupního práva, tzn. můžete prodat svůj spoluvlastnický podíl bez nabídnutí svého podílu.
Archiv
Jak donutit spoluvlastníka k prodeji
Soud může nařídit několik věcí – buď může přikázat společnou věc jednomu ze spoluvlastníků, přičemž nový vlastník celé věci musí všechny ostatní vyplatit. Může také nařídit rozdělení společné věci (pokud je to možné), nebo ji nechat prodat v dražbě, kdy si bývalí spoluvlastníci rozdělí výtěžek.
Jak rozdelit polovinu domu
Nejjednodušším způsobem, jak se vyhnout problémům spojeným s vlastnictvím ideální poloviny nemovitosti, je uspořádání vlastnických vztahů zrušením spoluvlastnictví. Toho lze nejjednodušeji docílit rozdělením nemovitosti na jednotlivé bytové jednotky, nebo jinou formou písemně stvrzeného vypořádání.
Archiv
Jak vyplatit spoluvlastníka
Ideální je, když ostatní spoluvlastníci nebo jeden z nich mají na odkoupení tohoto podílu finanční prostředky. Pokud tomu tak není, může spoluvlastník prodat svůj podíl třetí osobě. Což jsou často specializované firmy, které se výkupem spoluvlastnických podílů zabývají.
Co je idealni polovina nemovitosti
Ideální polovina představuje druh spoluvlastnictví, přímo ideální spoluvlastnictví, které se týká zejména nemovitých věcí, jako jsou rodinné domy nebo jiné pozemky. Daná nemovitost má tedy dva vlastníky, z nichž každému připadá přesně polovina (ideální polovina) majetku.
Jaké daně se platí při prodeji nemovitosti
Od 1. prosince 2021 je povinností platit tuto daň kupujícího. Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti.
Jak zabránit prodeji nemovitosti
První možnosti je prodání nemovitosti mimo dražbu třetí osobě nebo specializovaným společnostem, které se na okamžitý výkup nemovitostí v exekuci orientují. Toto řešení je vhodné zejména pro dlužníky, kteří mají více nemovitostí a prodejem nepřijdou o střechu nad hlavou.
Jak vyřešit spoluvlastnictví
Zákon fakticky umožňuje jen 2 způsoby zrušení podílového spoluvlastnictví a to buď dohodou všech spoluvlastníků nebo rozhodnutím soudu. Je zřejmé, že výhodnější je vždy dohoda účastníků, protože soud nemusí vyhovět návrhu žaloby (tedy představě navrhovatele).
Jak se zbavit spoluvlastníka nemovitosti
Pokud se s ostatními vlastníky nemůžete na vypořádání vlastnictví dohodnout, můžete požádat o pomoc soud, a to i v případě, kdy jsou ostatní spoluvlastníci proti. Existují však dvě omezení: zrušení spoluvlastnictví nelze žádat v nevhodnou dobu, nelze o ně žádat jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Jak zrušit spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví je možné zrušit dohodou všech společníků, v níž musí být obsaženo ujednání o způsobu vypořádání. Spoluvlastnictví lze zrušit i tak, že dojde k reálnému rozdělení věci, tedy např. z jednoho pozemku vzniknou dva samostatné pozemky.
Jak se zbavit spoluvlastnictví
Pokud se s ostatními vlastníky nemůžete na vypořádání vlastnictví dohodnout, můžete požádat o pomoc soud, a to i v případě, kdy jsou ostatní spoluvlastníci proti. Existují však dvě omezení: zrušení spoluvlastnictví nelze žádat v nevhodnou dobu, nelze o ně žádat jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Kdy dostanu peníze z prodeje nemovitosti
K zápisu dojde po uplynutí zákonné ochranné lhůty, které trvá 20 dnů. Ve většině případů dochází k zápisu do 30 dnů od podání návrhu na vklad. Ad8) Advokát vám vyplatí peníze dle podmínek v úschovní smlouvě. Obvykle do 7 dnů od provedení zápisu kupní smlouvy na katastru.
Jak obejít daň z prodeje nemovitosti
Příjem z prodeje nemovitosti je od daně osvobozen, pokud v daném domě či bytě prodávající bydlel (resp. měl bydliště) po dobu minimálně 2 let bezprostředně před prodejem. Pokud se daná nemovitost nachází ve společném jmění manželů (SJM), stačí pokud tuto podmínku splnil alespoň jeden z manželů.
Jak se bránit dražbě
Dražbě či jejím neblahým důsledkům lze zabránit zaplacením exekuce s pomocí nebankovní půjčky, rychlým prodáním nemovitosti (dokonce i nemovitosti v exekuci či s termínem dražby), zpětným leasingem nemovitosti nebo podáním insolvenčního návrhu.
Jak prodat část nemovitosti
Existují čtyři způsoby, jak svůj podíl prodat a jak se ze spoluvlastnictví dostat:dohoda o prodeji nemovitosti,prodej podílu spoluvlastníkům/výkup podílu ostatních,prodej podílu třetí straně,vypořádání se soudní cestou.
Jak skrýt vlastnictví nemovitosti
Anonymní vlastnictví nemovitostí se obvykle provádí převodem nemovitosti na zahraniční (offshore) společnost, která umožňuje skrytí skutečných vlastníků společnosti. Vlastnictví nemovitostí zahraniční osobou (fyzickou nebo právnickou) je v České republice bez omezení možné od 19.
Jak zrusit spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví může být zrušeno jak vzájemnou dohodou mezi spoluvlastníky, tak prostřednictvím soudu (na návrh každého ze spoluvlastníků dané věci). Platí totiž pravidlo, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.
Jak se zbavit spoluvlastníka nemovitostí
Pokud se s ostatními vlastníky nemůžete na vypořádání vlastnictví dohodnout, můžete požádat o pomoc soud, a to i v případě, kdy jsou ostatní spoluvlastníci proti. Existují však dvě omezení: zrušení spoluvlastnictví nelze žádat v nevhodnou dobu, nelze o ně žádat jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Jaké principy platí při zrušení spoluvlastnictví soudem
Přikázání věci při vypořádání spoluvlastnictví dle nové judikatury Nejvyššího soudu. V případě, kdy dochází ke zrušení spoluvlastnictví soudem, rozhoduje tento zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků. Není-li dobře možné společnou věc rozdělit, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům …
Jak se ruší předkupní právo
Předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti se s účinností od 1. července 2020 ruší. Pokud tedy seženete kupujícího na svou čtvrtinu pozemku, můžete hned po uzavření kupní smlouvy podat návrh na vklad na příslušný katastrální úřad.
Co je to podílové spoluvlastnictví
Co je to tedy podílové spoluvlastnictví Jde o vlastnictví jedné věci více osobami, nejčastěji se pak jedná o spoluvlastnění nemovitosti. Podílové spoluvlastnictví nemovitosti je výsledkem dědického řízení, smlouvy o koupi, darování nebo třeba společného vybudování nemovitosti.
Kdo platí daň z prodeje nemovitosti
Po převodu nemovitosti ji tedy platí kupující. Daň musí zaplatit každý, kdo k 1. lednu vlastní jakoukoli nemovitost. K platbě daně se každý vlastník hlásí sám podáním daňového přiznání na místně příslušný finanční úřad, a to do 31.
Kdy se nemusí platit daň z prodeje nemovitosti
„časový test“.
Od placení daně z příjmu jste osvobozeni, pokud jste v nemovitosti 2 roky před jejím prodejem bydleli nebo jste ji minimálně 5 let vlastnili, respektive u nemovitostí nabytých od 1.1.2021 je tato lhůta 10 let.
Co je vyvolávací cena
Od odhadu ceny nemovitosti se odvíjí i vyvolávací cena (tj. nejnižší podání), tedy minimum, za které je možné předmět dražby vydražit. V případě dražby nemovitostí je ve výši ⅔ odhadní ceny, přičemž pokud se nemovitost v prvním kole dražby neprodá, v dalších se počáteční cena snižuje (2. kolo – 50 % obvyklé ceny, 3.
Jak vypočítat podíl na nemovitosti
Nejjednodušší je napsat, že náš spoluvlastnický podíl je 60/800, protože když celý dům rozdělíme na 800 částí, každá o velikosti jednoho metru čtverečního, vlastnili bychom právě 60 těchto částí. Žádné další číslo už beze zbytku čísla 3 a 40 nedělí.
