L’une des plus anciennes entreprises du monde est sur le point de subir les perturbations de l’une des plus récentes au monde. Les acheteurs, les vendeurs et les locataires de biens immobiliers expérimentent la technologie de la blockchain pour éliminer les intermédiaires onéreux de l’industrie.
Très peu de transactions immobilières se déroulent directement du fournisseur au client. Il y a généralement des notaires, des agents, des avocats, des banques, des fiducies et plus encore dans le mélange. Même des problèmes relativement simples, comme la location d’espaces de stationnement ou la facturation pour l’utilisation des services publics, impliquent des intermédiaires.
Alors que l’adoption de la blockchain reste faible et que la technologie n’a pas été testée en grande partie, il existe au moins deux arènes principales qui devraient immédiatement bénéficier de l’utilisation de la blockchain: des transactions répétitives et une bonne liquidité à l’ancienne..
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Automatiser les micropaiements
Trouver une place de parking en ville est une corvée. Cela implique beaucoup de conduite irréfléchie, de vérification des signes et un processus de paiement désuet. Soit un être humain, soit une machine prend votre fiat, enregistre cette transaction sur une feuille de papier, puis cette feuille de papier indique à un autre humain ou à une machine que vous êtes tous payés et libres de quitter le garage.
Gérer un parking n’est pas non plus un pique-nique. Quelqu’un doit payer ces êtres humains ou entretenir ces machines. Ils doivent être remplis de feuillets papier et quelqu’un doit vérifier à la fin de la journée si le système fonctionne comme prévu. Comme tous ceux qui ont fait la queue pour payer le stationnement après un événement sportif majeur peuvent vous le dire, une machine cassée ou un humain terne dans le mélange peut causer un sérieux goulot d’étranglement..
Entrez dans la blockchain, incarnée ici par un fournisseur de solutions potentiel PARKGENE. Grâce au jeton GENE de l’entreprise, les conducteurs peuvent trouver, réserver et payer une place de parking via une application mobile. L’opérateur du parking obtient un aperçu en temps réel de la disponibilité, et il n’y a pas de frais de transaction par carte de crédit ou de goulots d’étranglement de paiement..
Le stationnement n’est qu’un exemple d’une transaction immobilière répétitive qui pourrait bénéficier de l’automatisation de la blockchain. Des solutions technologiques similaires sont envisagées pour la location d’hôtels et les paiements courants des services publics.
Au-delà des cas d’utilisation superficiels, comme les hôtels russes acceptant Bitcoin avant la Coupe du monde, plusieurs jetons sont déjà en jeu pour permettre aux propriétaires d’hôtels de couper les sociétés de gestion du mix et de louer directement à leurs clients.
LockChain vise à apporter une atmosphère Airbnb aux grandes chaînes hôtelières avec zéro commission et la possibilité de lister les chambres disponibles directement sur la blockchain.
«La technologie avancée de la blockchain et l’utilisation d’un jeton natif nous permettront d’opérer avec une efficacité inégalée par tout autre fournisseur d’hébergement du secteur», a déclaré LockChain. “Cela nous permettra de réduire toutes les commissions sur les revenus et de nous concentrer sur la fourniture d’un service axé sur la valeur pour un tarif mensuel fixe en combinaison avec un modèle” freemium “, où certains extras peuvent être fournis à un prix supplémentaire.”
Coupez la paperasse
L’une des meilleures choses à propos de l’immobilier est sa relative stabilité; la maison ou le terrain existe physiquement dans un endroit fixe. De plus, il est lié à un réseau presque insondable de paperasserie légale et réglementaire.
Ironiquement, c’est aussi l’un des pires aspects de l’immobilier. C’est par définition un actif illiquide. Le processus de transformation de votre maison en une tasse de café ou des billets de concert implique des banques, des agents immobiliers, des inspecteurs en bâtiment, etc..
Le transfert de tout ou partie de la paperasse associée à l’achat ou à la vente d’une maison sur une blockchain transforme un processus byzantin en une transaction assez simple. Tout le monde à chaque étape du processus a accès aux documents applicables, et les contrats intelligents sont vérifiés et horodatés en vertu de la blockchain plutôt que d’un agent ou d’un notaire. Les frais pour toutes ces étapes et services sont également considérablement réduits.
L’introduction de la technologie blockchain dans le mix ne facilitera pas tout à fait la transformation des maisons en dollars. Certains diront peut-être que ce ne devrait probablement pas être le cas, en raison des sommes d’argent et des responsabilités impliquées. Mais la technologie blockchain a le potentiel de réduire considérablement le temps et l’argent consacrés à la transaction immobilière moyenne.
Une entreprise explorant cette arène est REX. Les acheteurs et les vendeurs peuvent utiliser la blockchain de l’entreprise, avec un jeton REX, pour rechercher, répertorier et acheter des propriétés. Le système REX est également auto-polissant; il récompense les auditeurs pour garder les informations propres et opportunes.
«Grâce à un marché décentralisé, REX offre un éventail d’informations allant des taxes, des ventes, des tendances et du quartier, toutes fournies par les utilisateurs», propose la société dans sa FAQ. «Les données de spam et de liste obsolètes sont conservées par les membres de la communauté qui sont rémunérés pour leur contribution à l’écosystème REX. C’est le secteur des annonces immobilières, démocratisé et décentralisé. “
Répartir la richesse
L’immobilier est l’un des grands garçons. C’est une entreprise de mille milliards de dollars. Ce fait n’est pas passé inaperçu par les investisseurs de la crypto-sphère. En plus de perturber le processus immobilier lui-même, plusieurs crypto-monnaies ont le potentiel de prendre efficacement le géant de l’immobilier et de le répartir sur une base d’investissement beaucoup plus large..
Sous l’ancien régime, il fallait des capitaux sérieux pour investir dans l’immobilier. Vous pourriez avoir besoin d’un petit prêt d’un million de dollars de votre père, comme l’a dit le président Donald Trump à propos de son histoire de rags-to-rich. Si vous ne parvenez pas à mobiliser les capitaux nécessaires, vous pouvez mettre vos ressources en commun dans un arrangement comme une multipropriété. Cela a apporté une toute nouvelle suite d’enchevêtrements, avec la société de gestion de multipropriété nichée en plein cœur de celle-ci.
CrowdVilla, un REIDAO et partenaire de REX, vise directement l’ancien modèle de multipropriété. La société vise à utiliser le produit de son offre publique initiale pour acheter des locations de vacances, qui peuvent ensuite être utilisées avec les jetons CRV de la société. C’est une multipropriété sans les cordes.
«CrowdVilla permet un véritable partage d’un portefeuille mondial d’hôtels et de propriétés de vacances sur la blockchain», a déclaré la société. «Basé sur le concept du bien commun, CrowdVilla permet à la communauté de mettre en commun ses ressources et d’acquérir des propriétés ensemble pour une utilisation partagée. Le portefeuille occupera le segment du luxe décontracté qui attire largement les entreprises mobiles et les vacanciers. »
Plusieurs pièces ciblent des investissements immobiliers plus traditionnels, notamment BitProperty avec son jeton REIT. Le jeton permet aux investisseurs occasionnels de posséder une part numérique de l’immobilier physique, avec des dividendes, de la même manière que d’autres sociétés établies non-blockchain comme Fundrise fonctionner.
Garder les choses réelles
Le marché immobilier établi ne va nulle part de sitôt. C’est son principal argument de vente. Mais les innovations dans la technologie de la blockchain détruisent lentement les fondations du système immobilier moderne. L’effet global semble être un aplatissement.
Les investisseurs disposant de liquidités occasionnelles peuvent désormais posséder une partie de l’immobilier sans faire appel à des banques ou des agents, et ces mêmes propriétaires – grands et petits – peuvent utiliser leurs propriétés pour générer de la richesse de manière efficace et continue..
Le jour pourrait bientôt venir où les magnats de l’immobilier milliardaires appartiennent au passé, largement remplacés par des coopératives communautaires ou des entités similaires. Rien n’empêche techniquement un syndicat local, par exemple, de posséder son usine physique sans le marasme juridique et financier compliqué que cela entraînerait normalement.
Il n’y a pas non plus d’obstacle à ce qu’un investisseur immobilier occasionnel se lance dans un projet majeur aux côtés de banques majestueuses ou d’entreprises d’investissement dédiées.
Pour reprendre les mots des équipes de football universitaire à travers le pays – «À qui la maison? Notre maison.”
Les références
- https://hackernoon.com/how-the-blockchain-will-impact-your-industry-a6374d4c3aaf
- https://parkgene.io/
- https://bitcoinj.github.io/working-with-micropayments
- https://www.ccn.com/russia-allows-cryptocurrency-payments-for-hotels-during-fifa-world-cup-2018/
- https://bitcoinexchangeguide.com/lockchain/
- https://steemit.com/cryptocurrency/@markjackson1989/these-3-cryptocurrency-could-change-how-we-look-at-real-estate
- https://www.inman.com/2018/02/12/property-coin-cryptocurrency-real-estate/
- https://btptoken.io/en/
